Dúplex y PH en Villa Tesei
Hacemos dúplex y PH en Villa Tesei con proyecto propio o del cliente, para familia que amplía o construye casa nueva. En Villa Tesei, hacer dúplex y PH cuesta USD 1.040–1.300/m² con el ajuste de +4% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 120–160 días para 2 unidades. El dato que define dúplex y PH en Villa Tesei es el suelo: firme, tosca a 1,5 m.
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Por qué dúplex y PH en Villa Tesei con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 m en Villa Tesei, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Si comparás dúplex y PH en seco contra húmedo en Villa Tesei: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Para dúplex y PH en Villa Tesei la fundación es la más simple: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Lo que sale mal en dúplex y PH cuando se hacen sin experiencia en Villa Tesei: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Villa Tesei
En Villa Tesei, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Villa Tesei usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Villa Tesei |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Villa Tesei | +4% (logística y trámites locales) |
| Precio de dúplex y PH en Villa Tesei | USD 1.040–1.300/m² |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 145.600 |
Permisos en Hurlingham para dúplex y PH
En Villa Tesei, una obra de dúplex y PH requiere permiso del municipio de Hurlingham con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.
Lo que fija la normativa de Villa Tesei para dúplex y PH: COU Hurlingham: residencial media densidad; Ley 13059 aplica.
Además, para dúplex y PH en Villa Tesei vale esto: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Villa Tesei: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Villa Tesei
El plazo de dúplex y PH en Villa Tesei es 120–160 días para 2 unidades.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Villa Tesei: acceso por Av. Vergara y Camino del Buen Ayre; sin restricciones.
Cada etapa de dúplex y PH en Villa Tesei se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Antes de decidir dúplex y PH en Villa Tesei podés pedir referencias de obras en Hurlingham y Caseros: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Villa Tesei
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en Villa Tesei?
USD 1.040–1.300/m² con el ajuste de +4% de Villa Tesei (septiembre de 2026); ejemplo: 140 m² desde USD 145.600.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en Villa Tesei?
Para dúplex y PH en Villa Tesei, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para dúplex y PH en el partido de Hurlingham?
Permiso del municipio de Hurlingham con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Villa Tesei; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Villa Tesei?
Para dúplex y PH en Villa Tesei: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m.
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