Casas de dos plantas en Villa Tesei
Hacemos casas de dos plantas en Villa Tesei con proyecto propio o del cliente, para familia que amplía o construye casa nueva. Para casas de dos plantas en Villa Tesei el precio es USD 1.123–1.508/m² (ajuste de zona +4%, septiembre de 2026) y el plazo, 130–170 días llave en mano. El dato que define casas de dos plantas en Villa Tesei es el suelo: firme, tosca a 1,5 m.
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Por qué casas de dos plantas en Villa Tesei con steel framing
Villa Tesei tiene lotes de 8,66 × 30 m; para casas de dos plantas eso significa 110–260 m² en lotes de 8,66 × 30 m (CABA y conurbano) o 600 m² (countries); planta baja social, planta alta dormitorios.
Frente al ladrillo, hacer casas de dos plantas en Villa Tesei cambia así: losa de hormigón vs entrepiso seco: 20 días menos y sin apuntalamiento.
En Villa Tesei el suelo no suma costo a casas de dos plantas: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Los problemas que evitamos en casas de dos plantas en Villa Tesei: vibración de entrepiso por vigas subdimensionadas; ruido entre plantas sin lana ni placa doble; escalera sin proyecto que roba 8 m².
Medidas, qué incluye y precio de casas de dos plantas en Villa Tesei
El alcance de casas de dos plantas en Villa Tesei cubre según obra gris o llave en mano; entrepiso de perfiles con OSB 18 mm y escalera.
Materiales con los que hacemos casas de dos plantas en Villa Tesei: perfiles 100 mm 1,6 mm en PB, 90 mm en PA, vigas de entrepiso 200–250 mm, OSB 18 mm, rigidización con diagonales de fleje o OSB.
| Concepto | Valor para Villa Tesei |
|---|---|
| Precio base de casas de dos plantas (sep 2026) | USD 1.080–1.450/m² |
| Ajuste de Villa Tesei | +4% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas de dos plantas en Villa Tesei | USD 1.123–1.508/m² |
| Ejemplo | 160 m² desde USD 179.680 |
Permisos en Hurlingham para casas de dos plantas
Para casas de dos plantas en Villa Tesei el permiso se tramita en Obras Particulares de Hurlingham con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.
Indicadores y reglas vigentes en Villa Tesei para casas de dos plantas: COU Hurlingham: residencial media densidad; Ley 13059 aplica.
Específico de casas de dos plantas en Villa Tesei: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
Villa Tesei no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas de dos plantas: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas de dos plantas en Villa Tesei
Para casas de dos plantas en Villa Tesei calculá 130–170 días llave en mano.
Logística de obra para casas de dos plantas en Villa Tesei: acceso por Av. Vergara y Camino del Buen Ayre; sin restricciones.
Cada etapa de casas de dos plantas en Villa Tesei se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Si querés ver casas de dos plantas terminados cerca de Villa Tesei, pedinos casos de Hurlingham, Caseros, El Palomar con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre casas de dos plantas en Villa Tesei
¿Cuánto cuesta hacer casas de dos plantas en Villa Tesei?
USD 1.123–1.508/m² con el ajuste de +4% de Villa Tesei (septiembre de 2026); ejemplo: 160 m² desde USD 179.680.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas de dos plantas en Villa Tesei?
Para casas de dos plantas en Villa Tesei, 130–170 días llave en mano; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas de dos plantas en el partido de Hurlingham?
Permiso del municipio de Hurlingham con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Villa Tesei; para casas de dos plantas además: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
¿Hace falta estudio de suelo para casas de dos plantas en Villa Tesei?
Para casas de dos plantas en Villa Tesei: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m.
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