Casas de dos plantas en Villa Soldati
Construimos casas de dos plantas en Villa Soldati para familia que construye sobre lote propio; comercio de barrio. En Villa Soldati, hacer casas de dos plantas cuesta USD 1.112–1.494/m² con el ajuste de +3% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 130–170 días llave en mano más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Antes de cotizar casas de dos plantas en Villa Soldati miramos el suelo: bajo, relleno sanitario histórico en sectores: napa a 1 m; estudio de suelo obligatorio.
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Por qué casas de dos plantas en Villa Soldati con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 m en Villa Soldati, el proyecto de casas de dos plantas se plantea en 110–260 m² en lotes de 8,66 × 30 m (CABA y conurbano) o 600 m² (countries); planta baja social, planta alta dormitorios.
Frente al ladrillo, hacer casas de dos plantas en Villa Soldati cambia así: losa de hormigón vs entrepiso seco: 20 días menos y sin apuntalamiento.
Sobre el suelo de Villa Soldati una obra liviana de casas de dos plantas pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Lo que sale mal en casas de dos plantas cuando se hacen sin experiencia en Villa Soldati: vibración de entrepiso por vigas subdimensionadas; ruido entre plantas sin lana ni placa doble; escalera sin proyecto que roba 8 m².
Medidas, qué incluye y precio de casas de dos plantas en Villa Soldati
En Villa Soldati, el servicio de casas de dos plantas se entrega con según obra gris o llave en mano; entrepiso de perfiles con OSB 18 mm y escalera.
Para casas de dos plantas en Villa Soldati usamos perfiles 100 mm 1,6 mm en PB, 90 mm en PA, vigas de entrepiso 200–250 mm, OSB 18 mm, rigidización con diagonales de fleje o OSB.
| Concepto | Valor para Villa Soldati |
|---|---|
| Precio base de casas de dos plantas (sep 2026) | USD 1.080–1.450/m² |
| Ajuste de Villa Soldati | +3% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Villa Soldati | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de dos plantas en Villa Soldati | USD 1.112–1.494/m² + suelo |
| Ejemplo | 160 m² desde USD 181.920 |
Permisos en CABA para casas de dos plantas
Para casas de dos plantas en Villa Soldati el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Indicadores y reglas vigentes en Villa Soldati para casas de dos plantas: código Urbanístico CABA, zonas de urbanización especial; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas de dos plantas en Villa Soldati implica: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
Villa Soldati no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas de dos plantas: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas de dos plantas en Villa Soldati
El plazo de casas de dos plantas en Villa Soldati es 130–170 días llave en mano más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para casas de dos plantas en Villa Soldati funciona así: acceso por Av. Roca y Mariano Acosta; sin restricciones.
Cada etapa de casas de dos plantas en Villa Soldati se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Preguntas frecuentes sobre casas de dos plantas en Villa Soldati
¿Qué precio tiene el servicio de casas de dos plantas en Villa Soldati?
USD 1.112–1.494/m² con el ajuste de +3% de Villa Soldati (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Villa Soldati; ejemplo: 160 m² desde USD 181.920.
¿Qué plazo tiene una obra de casas de dos plantas en Villa Soldati?
Para casas de dos plantas en Villa Soldati, 130–170 días llave en mano más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas de dos plantas en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Villa Soldati, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de dos plantas además: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
¿Hace falta estudio de suelo para casas de dos plantas en Villa Soldati?
Para casas de dos plantas en Villa Soldati: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: bajo, relleno sanitario histórico en sectores: napa a 1 m; estudio de suelo obligatorio.
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