Departamentos y edificios bajos en Boedo

En Boedo el lote típico es 8,66 × 17–30 m, PH y casas chorizo, y edificios bajos en steel framing resuelven ese tamaño con PB + 2 o PB + 3 (hasta 4 niveles en steel framing puro); 4–12 unidades de 40–70 m².

Si comparás edificios bajos en seco contra húmedo en Boedo: hasta 4 niveles compite en plazo y costo; arriba de eso, no.

Para edificios bajos en Boedo la fundación es platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.

Lo que sale mal en edificios bajos cuando se hacen sin experiencia en Boedo: confundir el límite del sistema (más de 4 niveles requiere híbrido con hormigón); acústica entre pisos; ascensor que exige núcleo de hormigón.

Para edificios bajos en Boedo el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.

Lo que fija la normativa de Boedo para edificios bajos: código Urbanístico CABA, USAB 2 y USAM en Boedo/San Juan; sin Ley 13059.

Del lado del servicio, hacer edificios bajos en Boedo implica: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.

Desde la Resolución 5/2018, una obra de edificios bajos en Boedo se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.

Antes de decidir edificios bajos en Boedo podés pedir referencias de obras en Almagro y San Cristóbal: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.