Departamentos y edificios bajos en San Cristóbal

San Cristóbal tiene lotes de 8,66 × 17–30 m, PH; para edificios bajos eso significa PB + 2 o PB + 3 (hasta 4 niveles en steel framing puro); 4–12 unidades de 40–70 m².

Frente al ladrillo, hacer edificios bajos en San Cristóbal cambia así: hasta 4 niveles compite en plazo y costo; arriba de eso, no.

Para edificios bajos en San Cristóbal la fundación es la más simple: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.

Lo que sale mal en edificios bajos cuando se hacen sin experiencia en San Cristóbal: confundir el límite del sistema (más de 4 niveles requiere híbrido con hormigón); acústica entre pisos; ascensor que exige núcleo de hormigón.

Para edificios bajos en San Cristóbal el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.

La normativa local que aplica a edificios bajos en San Cristóbal: código Urbanístico CABA, USAM y USAA; sin Ley 13059.

Del lado del servicio, hacer edificios bajos en San Cristóbal implica: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.

Desde la Resolución 5/2018, una obra de edificios bajos en San Cristóbal se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.

Antes de decidir edificios bajos en San Cristóbal podés pedir referencias de obras en Boedo y Balvanera: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.