Casas modulares en Flores
En Flores hacemos casas modulares para familia que amplía casa de PB; comerciante que hace local + vivienda arriba. Para casas modulares en Flores el precio es USD 1.166–1.484/m² (ajuste de zona +6%, septiembre de 2026) y el plazo, 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación. Lo que cambia en casas modulares dentro de Flores respecto a otras zonas es el suelo: flores norte alto y firme; Flores sur (bajo Av. Directorio) con napa a 2 m y antiguos cauces del Cildáñez.
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Por qué casas modulares en Flores con steel framing
Flores tiene lotes de 8,66 × 30 m; para casas modulares eso significa módulos de 3 × 6 m a 3,5 × 12 m transportables; casas de 1 a 4 módulos (18–140 m²).
Frente al ladrillo, hacer casas modulares en Flores cambia así: se puede mudar; el ladrillo no.
Para casas modulares en Flores la fundación es platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Errores frecuentes de casas modulares que corregimos en obras de Flores: ancho máximo de transporte 3,5 m sin permiso especial; acceso de carretón a lotes de countries o calles angostas; uniones entre módulos mal selladas.
Medidas, qué incluye y precio de casas modulares en Flores
El alcance de casas modulares en Flores cubre módulo terminado en taller con instalaciones, transporte en carretón, izaje, conexión entre módulos y a servicios, platea o pilotines.
Especificación de casas modulares en Flores: perfiles galvanizados 90 mm, piso de perfiles 150 mm sobre bastidor, OSB, aislación, chapa, placa de yeso, aberturas de aluminio.
| Concepto | Valor para Flores |
|---|---|
| Precio base de casas modulares (sep 2026) | USD 1.100–1.400/m² |
| Ajuste de Flores | +6% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Flores | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas modulares en Flores | USD 1.166–1.484/m² + suelo |
| Ejemplo | 60 m² desde USD 70.860 |
Permisos en CABA para casas modulares
En Flores el trámite de casas modulares entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
La normativa local que aplica a casas modulares en Flores: código Urbanístico CABA, USAB 2 y USAM; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas modulares en Flores implica: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas modulares en Flores se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas modulares en Flores
Una obra de casas modulares en Flores lleva 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación.
El acceso para casas modulares en Flores funciona así: acceso por Av. Directorio, Nazca y Rivadavia; sin restricciones fuera de corredores.
El contrato de casas modulares en Flores fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Si querés ver casas modulares terminados cerca de Flores, pedinos casos de Caballito, Parque Chacabuco, Floresta con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre casas modulares en Flores
¿Cuánto sale hacer casas modulares en Flores en 2026?
USD 1.166–1.484/m² con el ajuste de +6% de Flores (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Flores; ejemplo: 60 m² desde USD 70.860.
¿Qué plazo tiene una obra de casas modulares en Flores?
Para casas modulares en Flores, 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas modulares en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Flores, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas modulares además: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
¿Qué platea lleva una obra de casas modulares en Flores?
Para casas modulares en Flores: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: flores norte alto y firme; Flores sur (bajo Av. Directorio) con napa a 2 m y antiguos cauces del Cildáñez.
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