Por qué casas modulares en Parque Avellaneda con steel framing
Parque Avellaneda tiene lotes de 8,66 × 30 m; para casas modulares eso significa módulos de 3 × 6 m a 3,5 × 12 m transportables; casas de 1 a 4 módulos (18–140 m²).
Frente al ladrillo, hacer casas modulares en Parque Avellaneda cambia así: se puede mudar; el ladrillo no.
Para casas modulares en Parque Avellaneda la fundación es platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Lo que sale mal en casas modulares cuando se hacen sin experiencia en Parque Avellaneda: ancho máximo de transporte 3,5 m sin permiso especial; acceso de carretón a lotes de countries o calles angostas; uniones entre módulos mal selladas.
Medidas, qué incluye y precio de casas modulares en Parque Avellaneda
Lo que incluye el servicio de casas modulares en Parque Avellaneda: módulo terminado en taller con instalaciones, transporte en carretón, izaje, conexión entre módulos y a servicios, platea o pilotines.
Especificación de casas modulares en Parque Avellaneda: perfiles galvanizados 90 mm, piso de perfiles 150 mm sobre bastidor, OSB, aislación, chapa, placa de yeso, aberturas de aluminio.
| Concepto | Valor para Parque Avellaneda |
|---|---|
| Precio base de casas modulares (sep 2026) | USD 1.100–1.400/m² |
| Ajuste de Parque Avellaneda | +4% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Parque Avellaneda | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas modulares en Parque Avellaneda | USD 1.144–1.456/m² + suelo |
| Ejemplo | 60 m² desde USD 69.540 |
Permisos en CABA para casas modulares
El permiso de casas modulares en Parque Avellaneda se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
Indicadores y reglas vigentes en Parque Avellaneda para casas modulares: código Urbanístico CABA, USAB 2; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas modulares en Parque Avellaneda implica: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
Parque Avellaneda no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas modulares: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas modulares en Parque Avellaneda
El plazo de casas modulares en Parque Avellaneda es 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para casas modulares en Parque Avellaneda: acceso por Av. Directorio y Lacarra; sin problemas.
El contrato de casas modulares en Parque Avellaneda fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre casas modulares en Parque Avellaneda
¿Qué precio tiene el servicio de casas modulares en Parque Avellaneda?
USD 1.144–1.456/m² con el ajuste de +4% de Parque Avellaneda (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Parque Avellaneda; ejemplo: 60 m² desde USD 69.540.
¿Cuánto tarda una obra de casas modulares en Parque Avellaneda?
Para casas modulares en Parque Avellaneda, 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas modulares en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Parque Avellaneda, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas modulares además: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
¿Qué platea lleva una obra de casas modulares en Parque Avellaneda?
Para casas modulares en Parque Avellaneda: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: sector del ex Cildáñez con napa a 1,5 m; resto firme.
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