Tabla comparativa
| Punto | Steel framing | Wood framing | SIP |
|---|---|---|---|
| Estructura | Perfiles de acero galvanizado Z275, 0,9–1,6 mm | Montantes de pino impregnado 2 × 4 y 2 × 6 | Panel OSB + EPS + OSB de 90–160 mm |
| Diafragma | OSB 11,1 mm atornillado | OSB 11,1 mm clavado | El propio panel |
| Aislación | Lana de vidrio entre montantes + EPS exterior | Lana entre montantes + EPS exterior | Núcleo de EPS |
| Transmitancia muro | 0,38 W/m²K | 0,35 W/m²K | 0,30 W/m²K (114 mm) |
| Acústica muro exterior | 45–50 dB | 45–50 dB | 35–40 dB |
| Peso de muro | 60–80 kg/m² | 50–70 kg/m² | 25–35 kg/m² |
| Estabilidad dimensional | No cambia con humedad | Se mueve con la humedad si no está seca | Estable si el OSB no se moja |
| Plagas y hongos | Inmune | Requiere impregnación | OSB requiere protección |
| Fuego | Incombustible (placa de yeso protege) | Combustible protegido con placa | Combustible protegido con placa |
| Modificaciones futuras | Fácil (abrir placa) | Fácil | Difícil (el panel es estructural entero) |
| Montaje estructura 100 m² | 10–14 días | 10–14 días | 5–8 días |
| Instalaciones | Pasan por perforaciones del perfil | Pasan por perforaciones del montante | Canales precortados en el EPS; cambios difíciles |
| Precio estructura | USD 260–380/m² | USD 240–350/m² | USD 320–450/m² |
| Precio llave en mano | Desde USD 1.050/m² | USD 1.000–1.100/m² | USD 1.100–1.250/m² |
| Normativa | Tradicional (Res. 5/2018), CIRSOC 303 | Tradicional (Res. 5/2018), CIRSOC 601 | Requiere CAT del fabricante |
| Crédito hipotecario | Sí | Sí | Depende del banco |
| Oferta de constructoras en AMBA | Muy alta | Baja | Media, ligada a fabricantes |
Estructura y clima de Buenos Aires
Con 70 a 75% de humedad media, la madera necesita estar seca (menos de 18%) e impregnada, y la que se compra en corralón muchas veces no lo está: se tuerce al año y fisura las placas. El acero no cambia con la humedad ni con la temperatura y llega de fábrica con tolerancia de 1 mm. Es la razón principal por la que el mercado de Buenos Aires eligió el acero; en Patagonia, con madera local seca y clima seco, el wood framing es más frecuente. Comportamiento del acero en el tiempo en cuánto dura una casa de steel framing.
Aislación
El SIP no tiene montantes y por eso no tiene puente térmico: un panel de 114 mm da K 0,30. El steel framing llega a 0,38 con lana de 100 y EPS exterior de 40, y a 0,30 con EPS de 60. En acústica el núcleo de EPS macizo transmite más que la lana de vidrio: un SIP da 35 a 40 dB contra 45 a 50 del steel framing, y eso se nota en una calle con tránsito o en un dúplex. Valores por capa en aislación térmica y acústica.
Viento
Los tres resisten el viento de diseño de Buenos Aires con anclaje a platea. El SIP funciona como diafragma completo; el steel y el wood framing lo hacen con el OSB. La diferencia está en las uniones: el SIP necesita listones de unión y tornillos largos cada 15 cm en cada junta de panel. Cálculo en steel framing y viento.
Plazo
El SIP monta la envolvente de 100 m² en 5 a 8 días contra 10 a 14 del steel framing panelizado. El resto (instalaciones, placas, terminaciones) es igual, así que la diferencia total es de una semana en 4 meses. Cómo panelizamos los muros de acero para acercarnos a ese plazo en paneles y panelizado.
Cuándo elegir cada uno
- Steel framing: casa permanente en cualquier zona de Buenos Aires, dos plantas, country, crédito hipotecario, obra con cambios durante el proceso.
- Wood framing: cabaña o casa de fin de semana con madera vista, constructora con madera certificada y seca, zonas con tradición de madera. En el AMBA hay pocas empresas con madera de calidad estable.
- SIP: módulos de oficina, aulas, cabañas repetidas donde el montaje rápido pesa más que la acústica, y proyectos con fabricante que tenga CAT vigente. Casas modulares y prefabricadas en casas prefabricadas.
Comparación con la construcción húmeda en steel framing vs. ladrillo. Estructura de acero calculada y montada en estructura sola.
Preguntas frecuentes
¿Qué es más barato: steel framing, wood framing o SIP?
Estructura: wood framing 5 a 10% menos; casa terminada, mismo rango; SIP 5 a 15% más.
¿El wood framing tiene problemas de termitas o humedad en Buenos Aires?
No si es pino impregnado y seco; el riesgo es madera sin secar que se tuerce.
¿El panel SIP aísla más?
Térmicamente parecido (0,30 contra 0,38); en acústica pierde por 10 dB.
¿Cuál pasa mejor los trámites municipales y bancarios?
Steel y wood framing son tradicionales desde 2018; el SIP requiere CAT del fabricante.