Plantas altas sobre casa existente en Parque Chacabuco

Con lotes de 8,66 × 25–30 m en Parque Chacabuco, el proyecto de plantas altas se plantea en 30–90 m² sobre losa o techo existente; 1–2 dormitorios con baño o departamento independiente.

La diferencia con hacer plantas altas de ladrillo en Parque Chacabuco es esta: es el caso donde el steel framing gana por peso: sobre casa de ladrillo casi nunca se puede subir en ladrillo sin refundar.

Como plantas altas no llevan platea, en Parque Chacabuco el suelo (alto y firme junto al parque; hacia el sur (Av. Cobo) suelo más blando) no interviene en el precio.

Los problemas que evitamos en plantas altas en Parque Chacabuco: losa o muros que no aguantan sin refuerzo (siempre estudio previo); escalera que arruina la planta baja; filtraciones en el encuentro con la losa vieja.

El permiso de plantas altas en Parque Chacabuco se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.

La normativa local que aplica a plantas altas en Parque Chacabuco: código Urbanístico CABA, USAB 2; corredor Asamblea USAM; sin Ley 13059.

Específico de plantas altas en Parque Chacabuco: permiso de obra con informe estructural firmado; en CABA verificar altura por USAB y medianeras; en PH, consentimiento del consorcio.

No hace falta CAT para plantas altas en Parque Chacabuco: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.

Antes de decidir plantas altas en Parque Chacabuco podés pedir referencias de obras en Caballito y Flores: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.