Por qué casas de 4 dormitorios en Ezeiza con steel framing
Con lotes de 300–1.200 m² en Ezeiza, el proyecto de casas de 4 dormitorios se plantea en 150–250 m²: suite principal, 3 dormitorios, 2–3 baños, estar y comedor separados, cocina con isla, lavadero, escritorio, quincho o galería.
La diferencia con hacer casas de 4 dormitorios de ladrillo en Ezeiza es esta: 200 m² en ladrillo supera el año de obra; en steel framing 6 meses.
Sobre el suelo de Ezeiza una obra liviana de casas de 4 dormitorios pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Los problemas que evitamos en casas de 4 dormitorios en Ezeiza: cálculo estructural genérico en 2 plantas grandes; exceso de luces sin vigas reticuladas; instalaciones sin planos de replanteo.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 4 dormitorios en Ezeiza
Lo que incluye el servicio de casas de 4 dormitorios en Ezeiza: según obra gris o llave en mano; casi siempre 2 plantas.
Para casas de 4 dormitorios en Ezeiza usamos perfiles 100 mm 1,6 mm en muros portantes, entrepiso 200–250 mm, cubierta de teja o chapa.
| Concepto | Valor para Ezeiza |
|---|---|
| Precio base de casas de 4 dormitorios (sep 2026) | USD 1.200–1.500/m² |
| Ajuste de Ezeiza | +5% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Ezeiza | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de 4 dormitorios en Ezeiza | USD 1.260–1.575/m² + suelo |
| Ejemplo | 180 m² desde USD 231.300 |
Permisos en Ezeiza para casas de 4 dormitorios
En Ezeiza, una obra de casas de 4 dormitorios requiere permiso del municipio de Ezeiza con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.
Lo que fija la normativa de Ezeiza para casas de 4 dormitorios: COU Ezeiza: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; barrios cerrados FOS 0,35 / FOT 0,5; Ley 13059 aplica.
Específico de casas de 4 dormitorios en Ezeiza: permiso de obra con cálculo estructural firmado; en countries, presentación de anteproyecto ante comisión.
No hace falta CAT para casas de 4 dormitorios en Ezeiza: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas de 4 dormitorios en Ezeiza
Para casas de 4 dormitorios en Ezeiza calculá 150–180 días llave en mano más 10 días por logística y trámites locales.
Cómo entramos a obra con casas de 4 dormitorios en Ezeiza: acceso por Autopista Ricchieri y Ezeiza–Cañuelas; countries con acreditación.
El contrato de casas de 4 dormitorios en Ezeiza fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a Ezeiza
Consultá por obras de casas de 4 dormitorios cerca de Ezeiza: te compartimos por WhatsApp casos en Canning, Tristán Suárez, El Jagüel con m², plazo real desde platea y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de 4 dormitorios en Ezeiza
¿Cuánto sale hacer casas de 4 dormitorios en Ezeiza en 2026?
USD 1.260–1.575/m² con el ajuste de +5% de Ezeiza (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Ezeiza; ejemplo: 180 m² desde USD 231.300.
¿Qué plazo tiene una obra de casas de 4 dormitorios en Ezeiza?
Para casas de 4 dormitorios en Ezeiza, 150–180 días llave en mano más 10 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas de 4 dormitorios en el partido de Ezeiza?
Permiso del municipio de Ezeiza con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Ezeiza; para casas de 4 dormitorios además: permiso de obra con cálculo estructural firmado; en countries, presentación de anteproyecto ante comisión.
¿Hace falta estudio de suelo para casas de 4 dormitorios en Ezeiza?
Para casas de 4 dormitorios en Ezeiza: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m; sector Canning/Tristán Suárez con napa a 1,5 m y rellenos.
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