Plantas altas sobre casa existente en Ezeiza

Con lotes de 300–1.200 m² en Ezeiza, el proyecto de plantas altas se plantea en 30–90 m² sobre losa o techo existente; 1–2 dormitorios con baño o departamento independiente.

Frente al ladrillo, hacer plantas altas en Ezeiza cambia así: es el caso donde el steel framing gana por peso: sobre casa de ladrillo casi nunca se puede subir en ladrillo sin refundar.

El suelo de Ezeiza (firme, tosca a 1,5 m; sector Canning/Tristán Suárez con napa a 1,5 m y rellenos) no afecta a plantas altas, que apoyan sobre estructura existente o no requieren fundación.

Los problemas que evitamos en plantas altas en Ezeiza: losa o muros que no aguantan sin refuerzo (siempre estudio previo); escalera que arruina la planta baja; filtraciones en el encuentro con la losa vieja.

En Ezeiza, una obra de plantas altas requiere permiso del municipio de Ezeiza con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.

Lo que fija la normativa de Ezeiza para plantas altas: COU Ezeiza: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; barrios cerrados FOS 0,35 / FOT 0,5; Ley 13059 aplica.

Del lado del servicio, hacer plantas altas en Ezeiza implica: permiso de obra con informe estructural firmado; en CABA verificar altura por USAB y medianeras; en PH, consentimiento del consorcio.

Ezeiza no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para plantas altas: Resolución 5/2018, sistema tradicional.

Consultá por obras de plantas altas cerca de Ezeiza: te compartimos por WhatsApp casos en Canning, Tristán Suárez, El Jagüel con m², plazo real desde platea y precio final.