Casas de dos plantas en Terralagos
Para familia joven de ticket medio-alto que construye primera casa en Canning: casas de dos plantas en Terralagos con proyecto propio o del cliente. En Terralagos, hacer casas de dos plantas cuesta USD 1.188–1.595/m² con el ajuste de +10% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 130–170 días llave en mano más 15 días por comisión y horario de obra del barrio. Lo que cambia en casas de dos plantas dentro de Terralagos respecto a otras zonas es el suelo: relleno sobre bañado con lagunas, napa a 1 m; estudio de suelo y platea con vigas.
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Por qué casas de dos plantas en Terralagos con steel framing
Con lotes de 600–1.000 m² en Terralagos, el proyecto de casas de dos plantas se plantea en 110–260 m² en lotes de 8,66 × 30 m (CABA y conurbano) o 600 m² (countries); planta baja social, planta alta dormitorios.
Si comparás casas de dos plantas en seco contra húmedo en Terralagos: losa de hormigón vs entrepiso seco: 20 días menos y sin apuntalamiento.
Para casas de dos plantas en Terralagos la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Los problemas que evitamos en casas de dos plantas en Terralagos: vibración de entrepiso por vigas subdimensionadas; ruido entre plantas sin lana ni placa doble; escalera sin proyecto que roba 8 m².
Medidas, qué incluye y precio de casas de dos plantas en Terralagos
En Terralagos, el servicio de casas de dos plantas se entrega con según obra gris o llave en mano; entrepiso de perfiles con OSB 18 mm y escalera.
Materiales con los que hacemos casas de dos plantas en Terralagos: perfiles 100 mm 1,6 mm en PB, 90 mm en PA, vigas de entrepiso 200–250 mm, OSB 18 mm, rigidización con diagonales de fleje o OSB.
| Concepto | Valor para Terralagos |
|---|---|
| Precio base de casas de dos plantas (sep 2026) | USD 1.080–1.450/m² |
| Ajuste de Terralagos | +10% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Terralagos | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de dos plantas en Terralagos | USD 1.188–1.595/m² + suelo |
| Ejemplo | 160 m² desde USD 194.080 |
Permisos en Ezeiza para casas de dos plantas
El expediente de casas de dos plantas en Terralagos lleva el visado de la comisión interna y luego el permiso del municipio de Ezeiza con cálculo IRAM 11605; sin ese cálculo no hay final de obra por Decreto 1030/10.
Lo que fija la normativa de Terralagos para casas de dos plantas: reglamento Terralagos: FOS 0,4 / FOT 0,6, retiros 3 m, altura 2 plantas; Ezeiza exige cálculo IRAM.
Del lado del servicio, hacer casas de dos plantas en Terralagos implica: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
Terralagos no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas de dos plantas: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas de dos plantas en Terralagos
Una obra de casas de dos plantas en Terralagos lleva 130–170 días llave en mano más 15 días por comisión y horario de obra del barrio.
Cómo entramos a obra con casas de dos plantas en Terralagos: ingreso por Ruta 52 (Canning) con acreditación; horario 8–17 hs.
En Terralagos certificamos casas de dos plantas por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Preguntas frecuentes sobre casas de dos plantas en Terralagos
¿Cuánto sale hacer casas de dos plantas en Terralagos en 2026?
USD 1.188–1.595/m² con el ajuste de +10% de Terralagos (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Terralagos; ejemplo: 160 m² desde USD 194.080.
¿Qué plazo tiene una obra de casas de dos plantas en Terralagos?
Para casas de dos plantas en Terralagos, 130–170 días llave en mano más 15 días por comisión y horario de obra del barrio; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas de dos plantas en el partido de Ezeiza?
Visado de la comisión de arquitectura de Terralagos y permiso del municipio de Ezeiza con cálculo IRAM 11605; para casas de dos plantas además: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
¿Qué fundación necesita una obra de casas de dos plantas en Terralagos?
Para casas de dos plantas en Terralagos: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: relleno sobre bañado con lagunas, napa a 1 m; estudio de suelo y platea con vigas.
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