Suelo y platea en Bernal
Oeste: firme, platea simple. Este hacia el río: napa a 1 m, platea con vigas y estudio de suelo (USD 25 a 45/m²).
Normativa en Bernal
- COU Quilmes: residencial media densidad FOS 0,6, FOT 1,2.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de Quilmes.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 hasta 400 m². Lo que más se pide:
- Ampliaciones sobre casas de PB: la obra más frecuente.
- Dúplex y PH de dos unidades.
- Casas de 3 dormitorios nuevas.
- Plantas altas.
Logística de obra en Bernal
Acceso por autopista y Av. Calchaquí; calles pavimentadas. Camiones de 12 m con vallado.
Plazo y precio en Bernal (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Ampliación 30 m² | 25–40 días | USD 34.000–43.500 |
| 2 dúplex de 65 m² | 120–140 días | USD 142.000 |
| Obra gris 100 m² oeste | 45–60 días | USD 71.800 |
| Llave en mano 110 m² | 100–125 días | USD 120.100 |
Ajuste de +4% sobre el precio base. Bernal este: USD 25–45/m² por platea reforzada.
Servicios en Bernal
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Zonas linderas
Quilmes, Don Bosco y Wilde. Todas las localidades en steel framing en Zona Sur.
Preguntas frecuentes
¿Qué se construye más en Bernal?
Ampliaciones, dúplex, casas de 3 dormitorios y plantas altas.
¿Qué suelo tiene Bernal?
Firme en el oeste; napa a 1 m en el este.
¿Cuánto cuesta ampliar 30 m² en Bernal?
Entre USD 34.000 y 43.500 en 25 a 40 días.
¿Cuánto cuesta construir en Bernal en 2026?
Obra gris desde USD 718/m² y llave en mano desde USD 1.092/m²; este más platea.