Suelo y platea en Don Bosco
Napa a 1 o 1,5 m: platea con vigas de borde en obra nueva (USD 20 a 30/m²). Sector este con relleno: estudio de suelo. Plantas altas y ampliaciones no dependen del suelo.
Normativa en Don Bosco
- COU Quilmes: residencial media densidad FOS 0,6, FOT 1,2.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de Quilmes.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 8,66 × 30 m con casa de PB. Lo que más se pide:
Logística de obra en Don Bosco
Acceso por autopista y Av. Calchaquí; calles pavimentadas con estacionamiento. Camiones de 12 m con vallado.
Plazo y precio en Don Bosco (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Planta alta 60 m² | 40–60 días | USD 71.500–90.500 |
| Ampliación 30 m² | 25–40 días | USD 34.000–43.500 |
| Llave en mano 110 m² | 105–125 días | USD 120.100 + platea |
| Techo 100 m² chapa con aislación | 8–12 días | USD 9.400–11.500 |
Ajuste de +4% sobre el precio base, más USD 20–30/m² de platea con vigas en obra nueva.
Servicios en Don Bosco
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Zonas linderas
Bernal, Wilde y Quilmes. Todas las localidades en steel framing en Zona Sur.
Preguntas frecuentes
¿Qué se construye más en Don Bosco?
Plantas altas, ampliaciones, casas de 3 dormitorios y techos.
¿Qué suelo tiene Don Bosco?
Napa a 1–1,5 m; platea con vigas en obra nueva.
¿Conviene planta alta o casa nueva?
Planta alta si la casa está sana; casa nueva elevada si tiene humedad de cimientos.
¿Cuánto cuesta construir en Don Bosco en 2026?
Obra gris desde USD 718/m² y llave en mano desde USD 1.092/m² más platea.