Por qué dúplex y PH en Mercedes con steel framing
Mercedes tiene lotes de 400–2.000 m²; para dúplex y PH eso significa 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Frente al ladrillo, hacer dúplex y PH en Mercedes cambia así: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Mercedes permite fundar dúplex y PH con platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio, sin adicionales.
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Mercedes: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Mercedes
En Mercedes, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Especificación de dúplex y PH en Mercedes: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Mercedes |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Mercedes | +8% (logística y trámites locales) |
| Precio de dúplex y PH en Mercedes | USD 1.080–1.350/m² |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 151.200 |
Permisos en Mercedes para dúplex y PH
Para dúplex y PH en Mercedes el permiso se tramita en Obras Particulares de Mercedes con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.
La normativa local que aplica a dúplex y PH en Mercedes: COU Mercedes: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; casco histórico; Ley 13059 aplica.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Mercedes implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de dúplex y PH en Mercedes se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de dúplex y PH en Mercedes
Una obra de dúplex y PH en Mercedes lleva 120–160 días para 2 unidades más 15 días por logística y trámites locales.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Mercedes: acceso por Ruta 5 km 100; +100 km desde CABA.
En Mercedes certificamos dúplex y PH por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Antes de decidir dúplex y PH en Mercedes podés pedir referencias de obras en Luján y Navarro: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Mercedes
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en Mercedes?
USD 1.080–1.350/m² con el ajuste de +8% de Mercedes (septiembre de 2026); ejemplo: 140 m² desde USD 151.200.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en Mercedes?
Para dúplex y PH en Mercedes, 120–160 días para 2 unidades más 15 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para dúplex y PH en el partido de Mercedes?
Permiso del municipio de Mercedes con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Mercedes; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué platea lleva una obra de dúplex y PH en Mercedes?
Para dúplex y PH en Mercedes: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m; cuenca del Luján con bajos.
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