Por qué casas de dos plantas en Mercedes con steel framing
Mercedes tiene lotes de 400–2.000 m²; para casas de dos plantas eso significa 110–260 m² en lotes de 8,66 × 30 m (CABA y conurbano) o 600 m² (countries); planta baja social, planta alta dormitorios.
Frente al ladrillo, hacer casas de dos plantas en Mercedes cambia así: losa de hormigón vs entrepiso seco: 20 días menos y sin apuntalamiento.
En Mercedes el suelo no suma costo a casas de dos plantas: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Los problemas que evitamos en casas de dos plantas en Mercedes: vibración de entrepiso por vigas subdimensionadas; ruido entre plantas sin lana ni placa doble; escalera sin proyecto que roba 8 m².
Medidas, qué incluye y precio de casas de dos plantas en Mercedes
Lo que incluye el servicio de casas de dos plantas en Mercedes: según obra gris o llave en mano; entrepiso de perfiles con OSB 18 mm y escalera.
Especificación de casas de dos plantas en Mercedes: perfiles 100 mm 1,6 mm en PB, 90 mm en PA, vigas de entrepiso 200–250 mm, OSB 18 mm, rigidización con diagonales de fleje o OSB.
| Concepto | Valor para Mercedes |
|---|---|
| Precio base de casas de dos plantas (sep 2026) | USD 1.080–1.450/m² |
| Ajuste de Mercedes | +8% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas de dos plantas en Mercedes | USD 1.166–1.566/m² |
| Ejemplo | 160 m² desde USD 186.560 |
Permisos en Mercedes para casas de dos plantas
Para casas de dos plantas en Mercedes el permiso se tramita en Obras Particulares de Mercedes con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.
Indicadores y reglas vigentes en Mercedes para casas de dos plantas: COU Mercedes: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; casco histórico; Ley 13059 aplica.
Del lado del servicio, hacer casas de dos plantas en Mercedes implica: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
No hace falta CAT para casas de dos plantas en Mercedes: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas de dos plantas en Mercedes
Para casas de dos plantas en Mercedes calculá 130–170 días llave en mano más 15 días por logística y trámites locales.
El acceso para casas de dos plantas en Mercedes funciona así: acceso por Ruta 5 km 100; +100 km desde CABA.
Cada etapa de casas de dos plantas en Mercedes se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a Mercedes
Antes de decidir casas de dos plantas en Mercedes podés pedir referencias de obras en Luján y Navarro: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de dos plantas en Mercedes
¿Qué precio tiene el servicio de casas de dos plantas en Mercedes?
USD 1.166–1.566/m² con el ajuste de +8% de Mercedes (septiembre de 2026); ejemplo: 160 m² desde USD 186.560.
¿Qué plazo tiene una obra de casas de dos plantas en Mercedes?
Para casas de dos plantas en Mercedes, 130–170 días llave en mano más 15 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas de dos plantas en el partido de Mercedes?
Permiso del municipio de Mercedes con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Mercedes; para casas de dos plantas además: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
¿Qué platea lleva una obra de casas de dos plantas en Mercedes?
Para casas de dos plantas en Mercedes: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m; cuenca del Luján con bajos.
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