Departamentos y edificios bajos en Los Polvorines

Los Polvorines tiene lotes de 300–500 m²; para edificios bajos eso significa PB + 2 o PB + 3 (hasta 4 niveles en steel framing puro); 4–12 unidades de 40–70 m².

Si comparás edificios bajos en seco contra húmedo en Los Polvorines: hasta 4 niveles compite en plazo y costo; arriba de eso, no.

En Los Polvorines el suelo no suma costo a edificios bajos: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.

Errores frecuentes de edificios bajos que corregimos en obras de Los Polvorines: confundir el límite del sistema (más de 4 niveles requiere híbrido con hormigón); acústica entre pisos; ascensor que exige núcleo de hormigón.

En Los Polvorines, una obra de edificios bajos requiere permiso del municipio de Malvinas Argentinas con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.

Indicadores y reglas vigentes en Los Polvorines para edificios bajos: COU Malvinas Argentinas: residencial media densidad; Ley 13059 aplica.

Del lado del servicio, hacer edificios bajos en Los Polvorines implica: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.

Desde la Resolución 5/2018, una obra de edificios bajos en Los Polvorines se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.

Antes de decidir edificios bajos en Los Polvorines podés pedir referencias de obras en Malvinas Argentinas y Grand Bourg: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.