Suelo y platea en La Plata
Casco y sectores altos: loess firme, tosca a 1,5 o 2 m, platea simple. Cuencas del arroyo del Gato (norte del casco, Tolosa) y Maldonado (Los Hornos, Villa Elvira): napa a 1 m y cota de piso mínima, platea con vigas elevada 40 a 60 cm (USD 25 a 40/m²).
Normativa en La Plata
- Ordenanza 10703: FOS 0,6, FOT 1,0 en residencial; FOT hasta 2 en el casco; protección patrimonial en el casco fundacional.
- Cotas de piso mínimas en zonas de riesgo hídrico.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de La Plata: 30 a 60 días.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 10 × 30 hasta 600 m² (manzanas de 120 m). Lo que más se pide:
- Casas de 3 dormitorios nuevas en el casco y Tolosa.
- Dúplex y PH para alquiler estudiantil: la inversión más frecuente.
- Viviendas para alquiler e inversión de 35 a 50 m².
- Departamentos y edificios bajos de PB + 2 en el casco.
Logística de obra en La Plata
Acceso por Autopista Buenos Aires–La Plata; diagonales con tránsito, descarga fuera de hora pico en el centro. Camiones de 12 m; cuadrilla con viáticos o alojada.
Plazo y precio en La Plata (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 50–65 días | USD 72.500 |
| Llave en mano 120 m² | 105–125 días | USD 132.400 |
| PH de 3 unidades de 45 m² para estudiantes | 130–150 días | USD 148.900 |
| PB + 2 de 6 unidades de 40 m² | 7 meses | USD 264.700–344.000 |
Ajuste de +5% sobre el precio base por traslado. Zonas de cota elevada: USD 25–40/m² por platea con vigas.
Servicios en La Plata
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- Casas de 3 dormitorios en La Plata
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Zonas linderas
Tolosa, Los Hornos, Gonnet, City Bell y Berisso. Todas las localidades en steel framing en La Plata y alrededores.
Preguntas frecuentes
¿Qué cambió en La Plata después de la inundación de 2013?
Cotas de piso mínimas en las cuencas del Gato y el Maldonado: platea elevada 40 a 60 cm.
¿Qué se construye más en La Plata?
Casas de 3 dormitorios, dúplex y PH estudiantiles y edificios bajos.
¿Qué exige la Ordenanza 10703?
FOS 0,6, FOT 1,0 (hasta 2 en el casco), protección patrimonial y cálculo IRAM.
¿Cuánto cuesta construir en La Plata en 2026?
Obra gris desde USD 725/m² y llave en mano desde USD 1.103/m².
Cota de piso y napa en steel framing y humedad.