Suelo y platea en Berisso
Ribereño: napa a 0,5 o 1 m, suelo blando. Estudio de suelo; platea con vigas elevada 50 cm sobre relleno compactado o pilotines de 1,5 m (USD 30 a 45/m²).
Normativa en Berisso
- COU Berisso: residencial FOS 0,6, FOT 1,0; casco histórico de la calle Nueva York con protección patrimonial; cota de piso en zonas bajas.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de Berisso.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 10 × 30 m con casa de madera o chapa. Lo que más se pide:
- Casas de 3 dormitorios en reemplazo de casa de madera: la obra más frecuente.
- Casas de 2 dormitorios.
- Ampliaciones sobre casas que se conservan.
- Casas prefabricadas con montaje rápido.
Logística de obra en Berisso
Acceso por Av. Montevideo y autopista; calles pavimentadas. Camiones de 12 m; acopio en el lote. Cuadrilla alojada.
Plazo y precio en Berisso (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 80 m² | 50–60 días | USD 58.000 + platea |
| Llave en mano 100 m² | 110–130 días | USD 110.300 + platea |
| Llave en mano 120 m² | 115–135 días | USD 132.400 + platea |
| Casa prefabricada 80 m² | 65–75 días | USD 77.000–98.000 + platea |
Ajuste de +5% sobre el precio base, más USD 30–45/m² de platea reforzada o pilotines y estudio de suelo; +10 días.
Servicios en Berisso
- Casas llave en mano en Berisso
- Casas obra gris en Berisso
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- Casas de 2 dormitorios en Berisso
- Casas de 3 dormitorios en Berisso
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Zonas linderas
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Preguntas frecuentes
¿Por qué el steel framing funciona bien en Berisso?
Casa liviana sobre platea elevada o pilotines: no asienta ni se pudre y cumple la cota.
¿Qué se construye más en Berisso?
Casas de 2 y 3 dormitorios en reemplazo de casas de madera, ampliaciones y prefabricadas.
¿Qué platea lleva Berisso?
Estudio de suelo y platea elevada 50 cm con vigas, o pilotines de 1,5 m.
¿Cuánto cuesta construir en Berisso en 2026?
Obra gris desde USD 725/m² y llave en mano desde USD 1.103/m² más platea.
Napa alta y platea en steel framing y humedad.