Suelo y platea en Ensenada
Ribereño e industrial: napa a 0,5 o 1 m. Estudio de suelo; platea con vigas elevada 50 cm o pilotines (USD 30 a 45/m²). Lotes industriales: platea de 20 cm sobre estudio.
Normativa en Ensenada
- COU Ensenada: residencial FOS 0,6, FOT 1,0; industrial con uso conforme y radios de seguridad del polo.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 en viviendas y áreas de trabajo permanente.
- Permiso en Obras Particulares de Ensenada.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 10 × 30 m residenciales; industriales de 1.000 m² o más. Lo que más se pide:
Logística de obra en Ensenada
Acceso por autopista y Camino Rivadavia; camiones de 12 m, acopio en lotes industriales. Cuadrilla alojada.
Plazo y precio en Ensenada (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Obra gris 100 m² | 55–70 días | USD 72.500 + platea |
| Llave en mano 110 m² | 110–130 días | USD 121.300 + platea |
| Depósito 300 m² | 55–65 días | USD 142.000–220.000 + suelo |
| Ampliación 30 m² | 25–40 días | USD 34.500–44.000 |
Ajuste de +5% sobre el precio base, más USD 30–45/m² de platea reforzada y estudio de suelo; +10 días.
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Preguntas frecuentes
¿Qué se construye en Ensenada?
Casas para familias del puerto y el polo, ampliaciones, depósitos y oficinas.
¿Qué platea lleva Ensenada?
Estudio de suelo y platea elevada 50 cm con vigas, o pilotines.
¿Hay restricciones cerca del polo?
Sí, uso conforme y radios de seguridad; se verifica la zonificación.
¿Cuánto cuesta construir en Ensenada en 2026?
Obra gris desde USD 725/m² y llave en mano desde USD 1.103/m² más platea; galpones desde USD 473/m².