Casas de 2 dormitorios en Ensenada

En Ensenada el lote típico es 10 × 30 m, y casas de 2 dormitorios en steel framing resuelven ese tamaño con 65–90 m²: dos dormitorios de 3 × 3,2 m, baño completo, estar-comedor-cocina de 30 m², lavadero.

Si comparás casas de 2 dormitorios en seco contra húmedo en Ensenada: el modelo más comparado: 80 m² en ladrillo 7–8 meses vs 3 meses en steel framing.

Para casas de 2 dormitorios en Ensenada la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.

Lo que sale mal en casas de 2 dormitorios cuando se hacen sin experiencia en Ensenada: planta sin lavadero ni guardado; dormitorios menores a 9 m² que no pasan código; orientación sin sol en el estar.

En Ensenada, una obra de casas de 2 dormitorios requiere permiso del municipio de Ensenada con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.

Indicadores y reglas vigentes en Ensenada para casas de 2 dormitorios: COU Ensenada: residencial e industrial (polo petroquímico); Ley 13059 aplica.

Específico de casas de 2 dormitorios en Ensenada: permiso de obra municipal estándar.

Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas de 2 dormitorios en Ensenada se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.

Antes de decidir casas de 2 dormitorios en Ensenada podés pedir referencias de obras en Berisso y Tolosa: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.