Suelo y platea en Brandsen
Firme, tosca a 1,5 m: platea simple de 12 cm sin estudio de suelo.
Normativa en Brandsen
- COU Brandsen: residencial FOS 0,6 en el casco; rural con lote mínimo.
- Ley 13059: cálculo IRAM 11605 con el proyecto.
- Permiso en Obras Particulares de Brandsen; habilitación turística para alquiler rural.
Lote típico y qué se construye
Lotes de 400 a 5.000 m². Lo que más se pide:
Logística de obra en Brandsen
Acceso por Ruta 210 y Ruta 2 km 80; caminos rurales de tierra (camiones de 10 m, días secos). Cuadrilla alojada de lunes a viernes; servicios a resolver por lote.
Plazo y precio en Brandsen (septiembre 2026)
| Obra | Plazo | Precio desde |
|---|---|---|
| Cabaña 60 m² con galería 15 m² | 75–90 días | USD 76.500 |
| Llave en mano 110 m² | 115–135 días | USD 124.700 |
| Casa prefabricada 80 m² | 60–70 días | USD 79.000–100.000 |
| Tiny house 24 m² | 35–45 días | USD 28.000–33.000 + transporte |
Ajuste de +8% sobre el precio base por traslado. Servicios rurales: USD 5.000–12.000.
Servicios en Brandsen
- Casas llave en mano en Brandsen
- Casas obra gris en Brandsen
- Casas de 1 dormitorio en Brandsen
- Casas de 2 dormitorios en Brandsen
- Casas de 3 dormitorios en Brandsen
- Casas de 4 dormitorios en Brandsen
- Casas de dos plantas en Brandsen
- Casas prefabricadas en steel framing en Brandsen
- Casas modulares en Brandsen
- Tiny houses en steel framing en Brandsen
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Zonas linderas
Cañuelas, San Vicente y La Plata. Todas las localidades en steel framing en Zona Sur.
Preguntas frecuentes
¿Qué se construye en Brandsen?
Casas de fin de semana, casas permanentes, prefabricadas y tiny houses.
¿Qué suelo tiene Brandsen?
Tosca a 1,5 m; platea simple.
¿Por qué el ajuste es de 8%?
Por traslado a 80 km y cuadrilla alojada.
¿Cuánto cuesta construir en Brandsen en 2026?
Obra gris desde USD 745/m² y llave en mano desde USD 1.134/m².