Departamentos y edificios bajos en Brandsen

Con lotes de 400–5.000 m² en Brandsen, el proyecto de edificios bajos se plantea en PB + 2 o PB + 3 (hasta 4 niveles en steel framing puro); 4–12 unidades de 40–70 m².

Frente al ladrillo, hacer edificios bajos en Brandsen cambia así: hasta 4 niveles compite en plazo y costo; arriba de eso, no.

Brandsen permite fundar edificios bajos con platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio, sin adicionales.

Lo que sale mal en edificios bajos cuando se hacen sin experiencia en Brandsen: confundir el límite del sistema (más de 4 niveles requiere híbrido con hormigón); acústica entre pisos; ascensor que exige núcleo de hormigón.

Para edificios bajos en Brandsen el permiso se tramita en Obras Particulares de Brandsen con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.

Lo que fija la normativa de Brandsen para edificios bajos: COU Brandsen: residencial y rural; Ley 13059 aplica.

Del lado del servicio, hacer edificios bajos en Brandsen implica: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.

Brandsen no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para edificios bajos: Resolución 5/2018, sistema tradicional.

Si querés ver edificios bajos terminados cerca de Brandsen, pedinos casos de Cañuelas, San Vicente, La Plata con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.