Por qué casas modulares en Berisso con steel framing
En Berisso el lote típico es 10 × 30 m, y casas modulares en steel framing resuelven ese tamaño con módulos de 3 × 6 m a 3,5 × 12 m transportables; casas de 1 a 4 módulos (18–140 m²).
La diferencia con hacer casas modulares de ladrillo en Berisso es esta: se puede mudar; el ladrillo no.
El steel framing es la solución técnica para casas modulares en Berisso porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Lo que sale mal en casas modulares cuando se hacen sin experiencia en Berisso: ancho máximo de transporte 3,5 m sin permiso especial; acceso de carretón a lotes de countries o calles angostas; uniones entre módulos mal selladas.
Medidas, qué incluye y precio de casas modulares en Berisso
En Berisso, el servicio de casas modulares se entrega con módulo terminado en taller con instalaciones, transporte en carretón, izaje, conexión entre módulos y a servicios, platea o pilotines.
Para casas modulares en Berisso usamos perfiles galvanizados 90 mm, piso de perfiles 150 mm sobre bastidor, OSB, aislación, chapa, placa de yeso, aberturas de aluminio.
| Concepto | Valor para Berisso |
|---|---|
| Precio base de casas modulares (sep 2026) | USD 1.100–1.400/m² |
| Ajuste de Berisso | +5% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Berisso | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas modulares en Berisso | USD 1.155–1.470/m² + suelo |
| Ejemplo | 60 m² desde USD 70.800 |
Permisos en Berisso para casas modulares
Para casas modulares en Berisso el permiso se tramita en Obras Particulares de Berisso con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.
Indicadores y reglas vigentes en Berisso para casas modulares: COU Berisso: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; casco histórico; Ley 13059 aplica.
Específico de casas modulares en Berisso: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas modulares en Berisso se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas modulares en Berisso
Para casas modulares en Berisso calculá 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 10 días por logística y trámites locales.
Cómo entramos a obra con casas modulares en Berisso: acceso por Av. Montevideo y Autopista; sin restricciones.
En Berisso certificamos casas modulares por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Preguntas frecuentes sobre casas modulares en Berisso
¿Qué precio tiene el servicio de casas modulares en Berisso?
USD 1.155–1.470/m² con el ajuste de +5% de Berisso (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Berisso; ejemplo: 60 m² desde USD 70.800.
¿Qué plazo tiene una obra de casas modulares en Berisso?
Para casas modulares en Berisso, 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 10 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas modulares en el partido de Berisso?
Permiso del municipio de Berisso con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Berisso; para casas modulares además: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
¿Qué fundación necesita una obra de casas modulares en Berisso?
Para casas modulares en Berisso: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: bajo, ribereño: napa a 0,5–1 m, suelo blando; platea con vigas y elevación de 50 cm o pilotines.
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