Por qué dúplex y PH en Berisso con steel framing
Con lotes de 10 × 30 m en Berisso, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Berisso es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Para dúplex y PH en Berisso la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Errores frecuentes de dúplex y PH que corregimos en obras de Berisso: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Berisso
Lo que incluye el servicio de dúplex y PH en Berisso: proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Berisso usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Berisso |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Berisso | +5% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Berisso | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Berisso | USD 1.050–1.313/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 150.500 |
Permisos en Berisso para dúplex y PH
El municipio de Berisso exige para dúplex y PH en Berisso: planos, cálculo estructural, cálculo de transmitancia IRAM 11605 por Ley 13059 y profesional matriculado con visado del colegio.
Lo que fija la normativa de Berisso para dúplex y PH: COU Berisso: residencial FOS 0,6 / FOT 1,0; casco histórico; Ley 13059 aplica.
Específico de dúplex y PH en Berisso: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Berisso: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Berisso
Para dúplex y PH en Berisso calculá 120–160 días para 2 unidades más 10 días por logística y trámites locales.
Logística de obra para dúplex y PH en Berisso: acceso por Av. Montevideo y Autopista; sin restricciones.
El contrato de dúplex y PH en Berisso fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Berisso
¿Cuánto cuesta hacer dúplex y PH en Berisso?
USD 1.050–1.313/m² con el ajuste de +5% de Berisso (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Berisso; ejemplo: 140 m² desde USD 150.500.
¿Cuánto tarda una obra de dúplex y PH en Berisso?
Para dúplex y PH en Berisso, 120–160 días para 2 unidades más 10 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para dúplex y PH en el partido de Berisso?
Permiso del municipio de Berisso con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Berisso; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en Berisso?
Para dúplex y PH en Berisso: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: bajo, ribereño: napa a 0,5–1 m, suelo blando; platea con vigas y elevación de 50 cm o pilotines.
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