Por qué casas obra gris en Almagro con steel framing
Almagro tiene lotes de 8,66 × 17 m, PH entre medianeras; para casas obra gris eso significa 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
La diferencia con hacer casas obra gris de ladrillo en Almagro es esta: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
En Almagro el suelo no suma costo a casas obra gris: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Errores frecuentes de casas obra gris que corregimos en obras de Almagro: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Almagro
El alcance de casas obra gris en Almagro cubre platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Para casas obra gris en Almagro usamos perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Almagro |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Almagro | +8% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas obra gris en Almagro | USD 745–972/m² |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 74.500 |
Permisos en CABA para casas obra gris
Para casas obra gris en Almagro el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
La normativa local que aplica a casas obra gris en Almagro: código Urbanístico CABA, USAM y USAA en avenidas; USAB 2 en pocas manzanas; sin Ley 13059; muchos lotes con medianeras altas a resolver.
Específico de casas obra gris en Almagro: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
No hace falta CAT para casas obra gris en Almagro: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas obra gris en Almagro
Una obra de casas obra gris en Almagro lleva 45–60 días desde platea para 100 m² más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas obra gris en Almagro: descarga con permiso de ocupación de calzada; sin acopio.
En Almagro certificamos casas obra gris por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Almagro
¿Cuánto cuesta hacer casas obra gris en Almagro?
USD 745–972/m² con el ajuste de +8% de Almagro (septiembre de 2026); ejemplo: 100 m² desde USD 74.500.
¿Qué plazo tiene una obra de casas obra gris en Almagro?
Para casas obra gris en Almagro, 45–60 días desde platea para 100 m² más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas obra gris en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Almagro, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Hace falta estudio de suelo para casas obra gris en Almagro?
Para casas obra gris en Almagro: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m.
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