Obra gris vs. llave en mano en steel framing
Obra gris entrega una casa cerrada, seca y estanca por USD 690/m²; llave en mano la entrega para mudarse por USD 1.050/m² (septiembre de 2026). Los USD 360/m² de diferencia son aberturas, pisos, revestimientos, pintura, artefactos, cocina y placares, más la coordinación de seis gremios. Esta guía muestra qué queda de cada lado y cuándo conviene cada modalidad.
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Qué incluye cada modalidad
| Rubro | Estructura sola | Obra gris | Llave en mano |
|---|---|---|---|
| Proyecto, cálculo, dirección | Cálculo estructural | Sí | Sí |
| Platea | No | Sí | Sí |
| Estructura, OSB, barrera de agua y viento | Sí | Sí | Sí |
| Aislación muros y techo, barrera de vapor | No | Sí | Sí |
| Cubierta con canaletas | No | Sí | Sí |
| Placa exterior con base coat y malla | No | Sí | Sí |
| Terminación exterior (revoque plástico, pintura, siding) | No | No | Sí |
| Placa de yeso interior tomada | No | Sí | Sí |
| Cañerías embutidas (agua, cloaca, gas, electricidad) | No | Sí | Sí |
| Aberturas | No | Premarcos | Sí, PVC con DVH |
| Pisos, zócalos, revestimientos de baño y cocina | No | No | Sí |
| Pintura interior | No | No | Sí |
| Artefactos sanitarios, griferías, tablero, llaves, luces | No | No | Sí |
| Muebles de cocina y placares | No | No | Sí |
| Termotanque, calefacción | No | No | Sí (línea base) |
| Precio desde (sep 2026) | USD 260/m² | USD 690/m² | USD 1.050/m² |
| Plazo casa 100 m² | 15 días | 55–70 días | 100–120 días |
Servicios en estructura sola, casas obra gris y casas llave en mano.
Cuánto cuesta terminar por cuenta propia
| Rubro | Costo por m² de casa (sep 2026) |
|---|---|
| Terminación exterior | USD 25–35 |
| Aberturas PVC con DVH | USD 70–95 |
| Pisos y zócalos (porcelanato línea media) | USD 45–60 |
| Revestimientos de baño y cocina | USD 20–30 |
| Pintura interior | USD 15–20 |
| Artefactos, griferías, eléctrica final | USD 45–60 |
| Cocina y placares | USD 40–55 |
| Termotanque y calefacción base | USD 20–25 |
| Total | USD 280–340 |
Contra USD 360/m² de diferencia, el ahorro es de 3 a 8%, y desaparece si un gremio se atrasa o hay que rehacer algo. Composición del precio completo en precio del steel framing por m² en 2026.
Cuándo conviene la obra gris
- Cuando ya tenés gremios de confianza para terminaciones y tiempo para coordinarlos.
- Cuando vas a comprar terminaciones de una línea distinta a la que ofrece la constructora (materiales importados, cocina de diseño) y querés manejarlas vos.
- Cuando el presupuesto llega a la obra gris hoy y a las terminaciones dentro de 6 meses: la casa cerrada espera sin daño.
- Cuando es una segunda vivienda o una casa para alquilar donde las terminaciones son mínimas.
Cuándo conviene llave en mano
- Cuando hay fecha de mudanza o alquiler que se paga mientras tanto.
- Cuando se financia con crédito: el banco desembolsa por avance hasta final de obra y una sola empresa certifica. Detalle en financiación y créditos UVA.
- Cuando la obra está en un country: cada gremio que entra necesita acreditación, ART y horario; con una sola empresa se acredita una vez.
- Cuando no hay quien coordine: seis gremios en dos meses son 30 a 40 visitas de obra.
Errores frecuentes al terminar una obra gris por cuenta propia
- 1Comprar aberturas después de cerrar la casa: 30 a 45 días de fabricación con la casa abierta.
- 2Colocar pisos antes de terminar pintura y cocina: se rayan.
- 3Perforar la barrera de vapor con instalaciones nuevas sin sellar: condensación.
- 4Cambiar la posición de un baño con las cañerías embutidas: abrir placa y platea.
- 5Contratar un pintor que no conoce placa de yeso: masillado visible con luz rasante.
- 6Terminación exterior sobre base coat sin imprimación: desprendimiento.
Alcance intermedio
Existe una obra gris avanzada: obra gris más aberturas colocadas y terminación exterior, por USD 800 a 850/m². Cierra la envolvente completa (lo que más importa para la durabilidad) y deja adentro pisos, pintura, artefactos y muebles. Es la modalidad más pedida por quien financia por etapas. Plazos de cada modalidad en plazos de obra y ajuste por zona en precio del steel framing.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye exactamente la obra gris en steel framing?
Platea, estructura, envolvente, aislación, cubierta, placa exterior con base coat, placa interior tomada y cañerías embutidas.
¿Cuánto se ahorra terminando por cuenta propia?
3 a 8% con la misma calidad, a cambio de coordinar seis gremios.
¿Puedo pasar de obra gris a llave en mano durante la obra?
Sí, antes de terminar las placas, cotizando cada rubro.
¿La obra gris sirve para pedir crédito?
Se puede, pero el último desembolso queda condicionado a certificar las terminaciones por tu cuenta.
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