Por qué dúplex y PH en Temperley con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 hasta 600 m² en Temperley, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Frente al ladrillo, hacer dúplex y PH en Temperley cambia así: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
El steel framing es la solución técnica para dúplex y PH en Temperley porque su peso permite platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, con un adicional de USD 15–25/m².
Errores frecuentes de dúplex y PH que corregimos en obras de Temperley: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Temperley
El alcance de dúplex y PH en Temperley cubre proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Especificación de dúplex y PH en Temperley: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Temperley |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Temperley | +5% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Temperley | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de dúplex y PH en Temperley | USD 1.050–1.313/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 149.100 |
Permisos en Lomas de Zamora para dúplex y PH
En Temperley, una obra de dúplex y PH requiere permiso del municipio de Lomas de Zamora con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.
La normativa local que aplica a dúplex y PH en Temperley: COU Lomas de Zamora: residencial baja densidad con retiros en Temperley oeste; Ley 13059 aplica.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Temperley implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de dúplex y PH en Temperley se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de dúplex y PH en Temperley
El plazo de dúplex y PH en Temperley es 120–160 días para 2 unidades.
El acceso para dúplex y PH en Temperley funciona así: acceso por Av. Yrigoyen y Av. Meeks; sin restricciones.
El contrato de dúplex y PH en Temperley fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Antes de decidir dúplex y PH en Temperley podés pedir referencias de obras en Banfield y Turdera: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Temperley
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en Temperley?
USD 1.050–1.313/m² con el ajuste de +5% de Temperley (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Temperley; ejemplo: 140 m² desde USD 149.100.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en Temperley?
Para dúplex y PH en Temperley, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de dúplex y PH en el partido de Lomas de Zamora?
Permiso del municipio de Lomas de Zamora con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Temperley; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Temperley?
Para dúplex y PH en Temperley: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m; Temperley este con napa a 2 m.
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