Por qué dúplex y PH en Turdera con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 hasta 500 m² en Turdera, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Frente al ladrillo, hacer dúplex y PH en Turdera cambia así: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
En Turdera el suelo no suma costo a dúplex y PH: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Turdera: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Turdera
En Turdera, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Turdera usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Turdera |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Turdera | +4% (logística y trámites locales) |
| Precio de dúplex y PH en Turdera | USD 1.040–1.300/m² |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 145.600 |
Permisos en Lomas de Zamora para dúplex y PH
En Turdera, una obra de dúplex y PH requiere permiso del municipio de Lomas de Zamora con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.
La normativa local que aplica a dúplex y PH en Turdera: COU Lomas de Zamora: residencial baja densidad; Ley 13059 aplica.
Además, para dúplex y PH en Turdera vale esto: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de dúplex y PH en Turdera se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de dúplex y PH en Turdera
Para dúplex y PH en Turdera calculá 120–160 días para 2 unidades.
Logística de obra para dúplex y PH en Turdera: acceso por Av. Yrigoyen; sin restricciones.
En Turdera certificamos dúplex y PH por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Turdera
¿Cuánto cuesta hacer dúplex y PH en Turdera?
USD 1.040–1.300/m² con el ajuste de +4% de Turdera (septiembre de 2026); ejemplo: 140 m² desde USD 145.600.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en Turdera?
Para dúplex y PH en Turdera, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para dúplex y PH en el partido de Lomas de Zamora?
Permiso del municipio de Lomas de Zamora con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Turdera; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué platea lleva una obra de dúplex y PH en Turdera?
Para dúplex y PH en Turdera: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m.
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