Por qué dúplex y PH en Cuartel V con steel framing
Con lotes de 400–2.000 m² en Cuartel V, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Cuartel V es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Para dúplex y PH en Cuartel V la fundación es la más simple: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Cuartel V: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Cuartel V
En Cuartel V, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Materiales con los que hacemos dúplex y PH en Cuartel V: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Cuartel V |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Cuartel V | +3% (logística y trámites locales) |
| Precio de dúplex y PH en Cuartel V | USD 1.030–1.288/m² |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 144.200 |
Permisos en Moreno para dúplex y PH
En Cuartel V, una obra de dúplex y PH requiere permiso del municipio de Moreno con cálculo IRAM 11605 (Ley 13059); el municipio puede negar el final de obra sin ese cálculo.
Indicadores y reglas vigentes en Cuartel V para dúplex y PH: COU Moreno: residencial extraurbana; Ley 13059 aplica.
Específico de dúplex y PH en Cuartel V: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de dúplex y PH en Cuartel V se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de dúplex y PH en Cuartel V
El plazo de dúplex y PH en Cuartel V es 120–160 días para 2 unidades más 5 días por logística y trámites locales.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Cuartel V: acceso por Ruta 24 y Ruta 25; caminos de tierra.
El contrato de dúplex y PH en Cuartel V fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Cuartel V
¿Cuánto sale hacer dúplex y PH en Cuartel V en 2026?
USD 1.030–1.288/m² con el ajuste de +3% de Cuartel V (septiembre de 2026); ejemplo: 140 m² desde USD 144.200.
¿En cuántos días se entrega una obra de dúplex y PH en Cuartel V?
Para dúplex y PH en Cuartel V, 120–160 días para 2 unidades más 5 días por logística y trámites locales; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de dúplex y PH en el partido de Moreno?
Permiso del municipio de Moreno con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Cuartel V; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en Cuartel V?
Para dúplex y PH en Cuartel V: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m; zona semirrural.
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