Por qué dúplex y PH en Libertad con steel framing
Con lotes de 300–500 m² en Libertad, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Si comparás dúplex y PH en seco contra húmedo en Libertad: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
En Libertad el suelo no suma costo a dúplex y PH: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Libertad: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Libertad
En Libertad, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Libertad usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Libertad |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Libertad | +2% (logística y trámites locales) |
| Precio de dúplex y PH en Libertad | USD 1.020–1.275/m² |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 142.800 |
Permisos en Merlo para dúplex y PH
El municipio de Merlo exige para dúplex y PH en Libertad: planos, cálculo estructural, cálculo de transmitancia IRAM 11605 por Ley 13059 y profesional matriculado con visado del colegio.
La normativa local que aplica a dúplex y PH en Libertad: COU Merlo: residencial; Ley 13059 aplica.
Específico de dúplex y PH en Libertad: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Libertad: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Libertad
Una obra de dúplex y PH en Libertad lleva 120–160 días para 2 unidades.
Logística de obra para dúplex y PH en Libertad: acceso por Ruta 7 y Ruta 21; sin restricciones.
En Libertad certificamos dúplex y PH por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Consultá por obras de dúplex y PH cerca de Libertad: te compartimos por WhatsApp casos en Merlo, Padua, Mariano Acosta con m², plazo real desde platea y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Libertad
¿Cuánto cuesta hacer dúplex y PH en Libertad?
USD 1.020–1.275/m² con el ajuste de +2% de Libertad (septiembre de 2026); ejemplo: 140 m² desde USD 142.800.
¿En cuántos días se entrega una obra de dúplex y PH en Libertad?
Para dúplex y PH en Libertad, 120–160 días para 2 unidades; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en el partido de Merlo?
Permiso del municipio de Merlo con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Libertad; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Libertad?
Para dúplex y PH en Libertad: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5–2 m.
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