Dúplex y PH en Greenville
El reglamento de Greenville admite solo vivienda unifamiliar por lote, así que un proyecto de dúplex y PH con uso comercial o multifamiliar no se aprueba dentro del barrio. Lo que sí construimos en Greenville con la lógica de dúplex y PH: depósito o cochera-quincho dentro del FOS, estudio u oficina en casa y casa para alquilar como unidad única, con el ajuste de +10% del barrio. Para dúplex y PH en lote abierto o zona comercial cerca de Greenville, la localidad de referencia es Berazategui, con USD 1.000–1.250/m² llave en mano por repetición de plantas (sep 2026).
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Por qué dúplex y PH en Greenville con steel framing
Con lotes de 600–1.200 m² en Greenville, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Greenville es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Sobre el suelo de Greenville una obra liviana de dúplex y PH pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Greenville: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Greenville
El alcance de dúplex y PH en Greenville cubre proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Especificación de dúplex y PH en Greenville: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Greenville |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Greenville | +10% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Greenville | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Greenville | USD 1.100–1.375/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 157.500 |
Permisos en Berazategui para dúplex y PH
Para dúplex y PH en Greenville primero se presenta el anteproyecto a la comisión de arquitectura del barrio y con su visado se ingresa el permiso en el municipio de Berazategui, que exige cálculo IRAM 11605 por Ley 13059 y Decreto 1030/10.
Indicadores y reglas vigentes en Greenville para dúplex y PH: reglamento Greenville: FOS 0,4 / FOT 0,6, retiros 3 m, altura 2 plantas; Berazategui exige cálculo IRAM.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Greenville implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de dúplex y PH en Greenville se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de dúplex y PH en Greenville
Para dúplex y PH en Greenville calculá 120–160 días para 2 unidades más 15 días por comisión y horario de obra del barrio.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Greenville: ingreso por Autopista km 34 con acreditación; horario 8–17 hs.
El contrato de dúplex y PH en Greenville fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a Greenville
Antes de decidir dúplex y PH en Greenville podés pedir referencias de obras en Hudson y Abril: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Greenville
¿Cuánto sale hacer dúplex y PH en Greenville en 2026?
USD 1.100–1.375/m² con el ajuste de +10% de Greenville (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Greenville; ejemplo: 140 m² desde USD 157.500.
¿Cuánto tarda una obra de dúplex y PH en Greenville?
Para dúplex y PH en Greenville, 120–160 días para 2 unidades más 15 días por comisión y horario de obra del barrio; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para dúplex y PH en el partido de Berazategui?
Visado de la comisión de arquitectura de Greenville y permiso del municipio de Berazategui con cálculo IRAM 11605; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en Greenville?
Para dúplex y PH en Greenville: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: relleno sobre bañado, napa a 1 m; platea con vigas y estudio de suelo.
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