Dúplex y PH en Fincas de Iraola
El reglamento de Fincas de Iraola admite solo vivienda unifamiliar por lote, así que un proyecto de dúplex y PH con uso comercial o multifamiliar no se aprueba dentro del barrio. Lo que sí construimos en Fincas de Iraola con la lógica de dúplex y PH: depósito o cochera-quincho dentro del FOS, estudio u oficina en casa y casa para alquilar como unidad única, con el ajuste de +8% del barrio. Para dúplex y PH en lote abierto o zona comercial cerca de Fincas de Iraola, la localidad de referencia es Berazategui, con USD 1.000–1.250/m² llave en mano por repetición de plantas (sep 2026).
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Por qué dúplex y PH en Fincas de Iraola con steel framing
En Fincas de Iraola el lote típico es 500–1.000 m², y dúplex y PH en steel framing resuelven ese tamaño con 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Frente al ladrillo, hacer dúplex y PH en Fincas de Iraola cambia así: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Para dúplex y PH en Fincas de Iraola la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Errores frecuentes de dúplex y PH que corregimos en obras de Fincas de Iraola: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Fincas de Iraola
El alcance de dúplex y PH en Fincas de Iraola cubre proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Fincas de Iraola usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Fincas de Iraola |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Fincas de Iraola | +8% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Fincas de Iraola | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Fincas de Iraola | USD 1.080–1.350/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 154.700 |
Permisos en Berazategui para dúplex y PH
Para dúplex y PH en Fincas de Iraola primero se presenta el anteproyecto a la comisión de arquitectura del barrio y con su visado se ingresa el permiso en el municipio de Berazategui, que exige cálculo IRAM 11605 por Ley 13059 y Decreto 1030/10.
Lo que fija la normativa de Fincas de Iraola para dúplex y PH: reglamento Fincas de Iraola: FOS 0,4 / FOT 0,6, retiros 3 m, altura 2 plantas; Berazategui exige cálculo IRAM.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Fincas de Iraola implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de dúplex y PH en Fincas de Iraola se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de dúplex y PH en Fincas de Iraola
Una obra de dúplex y PH en Fincas de Iraola lleva 120–160 días para 2 unidades más 10 días por comisión y horario de obra del barrio.
El acceso para dúplex y PH en Fincas de Iraola funciona así: ingreso por Autopista km 36 con acreditación; horario 8–17 hs.
Cada etapa de dúplex y PH en Fincas de Iraola se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Fincas de Iraola
¿Cuánto sale hacer dúplex y PH en Fincas de Iraola en 2026?
USD 1.080–1.350/m² con el ajuste de +8% de Fincas de Iraola (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Fincas de Iraola; ejemplo: 140 m² desde USD 154.700.
¿En cuántos días se entrega una obra de dúplex y PH en Fincas de Iraola?
Para dúplex y PH en Fincas de Iraola, 120–160 días para 2 unidades más 10 días por comisión y horario de obra del barrio; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de dúplex y PH en el partido de Berazategui?
Visado de la comisión de arquitectura de Fincas de Iraola y permiso del municipio de Berazategui con cálculo IRAM 11605; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué platea lleva una obra de dúplex y PH en Fincas de Iraola?
Para dúplex y PH en Fincas de Iraola: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: relleno sobre bañado, napa a 1 m; platea con vigas.
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