Dúplex y PH en Canning Golf
El reglamento de Canning Golf admite solo vivienda unifamiliar por lote, así que un proyecto de dúplex y PH con uso comercial o multifamiliar no se aprueba dentro del barrio. Lo que sí construimos en Canning Golf con la lógica de dúplex y PH: depósito o cochera-quincho dentro del FOS, estudio u oficina en casa y casa para alquilar como unidad única, con el ajuste de +10% del barrio. Para dúplex y PH en lote abierto o zona comercial cerca de Canning Golf, la localidad de referencia es Esteban Echeverría, con USD 1.000–1.250/m² llave en mano por repetición de plantas (sep 2026).
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Por qué dúplex y PH en Canning Golf con steel framing
Con lotes de 800–1.500 m² en Canning Golf, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Si comparás dúplex y PH en seco contra húmedo en Canning Golf: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Sobre el suelo de Canning Golf una obra liviana de dúplex y PH pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Errores frecuentes de dúplex y PH que corregimos en obras de Canning Golf: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Canning Golf
Lo que incluye el servicio de dúplex y PH en Canning Golf: proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Materiales con los que hacemos dúplex y PH en Canning Golf: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Canning Golf |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Canning Golf | +10% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Canning Golf | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Canning Golf | USD 1.100–1.375/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 157.500 |
Permisos en Esteban Echeverría para dúplex y PH
En Canning Golf, una obra de dúplex y PH pasa dos filtros: la comisión de arquitectura del barrio y Obras Particulares de Esteban Echeverría, que pide cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059).
Indicadores y reglas vigentes en Canning Golf para dúplex y PH: reglamento Canning Golf: FOS 0,35 / FOT 0,5, retiros 4 m, altura 2 plantas; Esteban Echeverría exige cálculo IRAM.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Canning Golf implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Canning Golf no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para dúplex y PH: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de dúplex y PH en Canning Golf
El plazo de dúplex y PH en Canning Golf es 120–160 días para 2 unidades más 15 días por comisión y horario de obra del barrio.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Canning Golf: ingreso por Ruta 52 con acreditación; horario 8–17 hs.
Cada etapa de dúplex y PH en Canning Golf se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Si querés ver dúplex y PH terminados cerca de Canning Golf, pedinos casos de Canning, Saint Thomas, Esteban Echeverría con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Canning Golf
¿Cuánto cuesta hacer dúplex y PH en Canning Golf?
USD 1.100–1.375/m² con el ajuste de +10% de Canning Golf (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Canning Golf; ejemplo: 140 m² desde USD 157.500.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en Canning Golf?
Para dúplex y PH en Canning Golf, 120–160 días para 2 unidades más 15 días por comisión y horario de obra del barrio; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para dúplex y PH en el partido de Esteban Echeverría?
Visado de la comisión de arquitectura de Canning Golf y permiso del municipio de Esteban Echeverría con cálculo IRAM 11605; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en Canning Golf?
Para dúplex y PH en Canning Golf: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: napa a 1–1,5 m; relleno en sectores.
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