Por qué casas obra gris en Villa Real con steel framing
En Villa Real el lote típico es 8,66 × 30 hasta 10 × 40 m, y casas obra gris en steel framing resuelven ese tamaño con 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
Frente al ladrillo, hacer casas obra gris en Villa Real cambia así: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
Villa Real permite fundar casas obra gris con platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio, sin adicionales.
Los problemas que evitamos en casas obra gris en Villa Real: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Villa Real
En Villa Real, el servicio de casas obra gris se entrega con platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Materiales con los que hacemos casas obra gris en Villa Real: perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Villa Real |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Villa Real | +6% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas obra gris en Villa Real | USD 731–954/m² |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 73.100 |
Permisos en CABA para casas obra gris
En Villa Real el trámite de casas obra gris entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Lo que fija la normativa de Villa Real para casas obra gris: código Urbanístico CABA, USAB 1 (barrio de chalets); sin Ley 13059.
Además, para casas obra gris en Villa Real vale esto: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
No hace falta CAT para casas obra gris en Villa Real: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas obra gris en Villa Real
Para casas obra gris en Villa Real calculá 45–60 días desde platea para 100 m².
Logística de obra para casas obra gris en Villa Real: junto a General Paz: acceso directo de camiones.
El contrato de casas obra gris en Villa Real fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a Villa Real
Antes de decidir casas obra gris en Villa Real podés pedir referencias de obras en Villa Devoto y Versalles: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Villa Real
¿Qué precio tiene el servicio de casas obra gris en Villa Real?
USD 731–954/m² con el ajuste de +6% de Villa Real (septiembre de 2026); ejemplo: 100 m² desde USD 73.100.
¿Qué plazo tiene una obra de casas obra gris en Villa Real?
Para casas obra gris en Villa Real, 45–60 días desde platea para 100 m²; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas obra gris en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Villa Real, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Qué platea lleva una obra de casas obra gris en Villa Real?
Para casas obra gris en Villa Real: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme, tosca a 1 m.
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