Por qué casas obra gris en Paternal con steel framing
Paternal tiene lotes de 8,66 × 30 m; talleres a reciclar; para casas obra gris eso significa 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
La diferencia con hacer casas obra gris de ladrillo en Paternal es esta: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
Para casas obra gris en Paternal la fundación es la más simple: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Lo que sale mal en casas obra gris cuando se hacen sin experiencia en Paternal: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Paternal
Lo que incluye el servicio de casas obra gris en Paternal: platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Para casas obra gris en Paternal usamos perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Paternal |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Paternal | +5% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas obra gris en Paternal | USD 725–945/m² |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 72.500 |
Permisos en CABA para casas obra gris
En Paternal el trámite de casas obra gris entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Indicadores y reglas vigentes en Paternal para casas obra gris: código Urbanístico CABA, USAB 2 y uso mixto; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas obra gris en Paternal implica: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
No hace falta CAT para casas obra gris en Paternal: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas obra gris en Paternal
El plazo de casas obra gris en Paternal es 45–60 días desde platea para 100 m².
Cómo entramos a obra con casas obra gris en Paternal: acceso por Av. San Martín y Warnes; sin restricciones.
Cada etapa de casas obra gris en Paternal se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a Paternal
Antes de decidir casas obra gris en Paternal podés pedir referencias de obras en Agronomía y Chacarita: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Paternal
¿Qué precio tiene el servicio de casas obra gris en Paternal?
USD 725–945/m² con el ajuste de +5% de Paternal (septiembre de 2026); ejemplo: 100 m² desde USD 72.500.
¿Qué plazo tiene una obra de casas obra gris en Paternal?
Para casas obra gris en Paternal, 45–60 días desde platea para 100 m²; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas obra gris en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Paternal, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Qué fundación necesita una obra de casas obra gris en Paternal?
Para casas obra gris en Paternal: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: firme, tosca a 1,5 m.
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