Casas obra gris en Parque Avellaneda
Hacemos casas obra gris en Parque Avellaneda con proyecto propio o del cliente, para familia que construye casa nueva o amplía. Para casas obra gris en Parque Avellaneda el precio es USD 718–936/m² (ajuste de zona +4%, septiembre de 2026) y el plazo, 45–60 días desde platea para 100 m² más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Lo que cambia en casas obra gris dentro de Parque Avellaneda respecto a otras zonas es el suelo: sector del ex Cildáñez con napa a 1,5 m; resto firme.
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Por qué casas obra gris en Parque Avellaneda con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 m en Parque Avellaneda, el proyecto de casas obra gris se plantea en 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
Frente al ladrillo, hacer casas obra gris en Parque Avellaneda cambia así: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
Para casas obra gris en Parque Avellaneda la fundación es platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Errores frecuentes de casas obra gris que corregimos en obras de Parque Avellaneda: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Parque Avellaneda
El alcance de casas obra gris en Parque Avellaneda cubre platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Materiales con los que hacemos casas obra gris en Parque Avellaneda: perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Parque Avellaneda |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Parque Avellaneda | +4% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Parque Avellaneda | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas obra gris en Parque Avellaneda | USD 718–936/m² + suelo |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 73.300 |
Permisos en CABA para casas obra gris
En Parque Avellaneda el trámite de casas obra gris entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Lo que fija la normativa de Parque Avellaneda para casas obra gris: código Urbanístico CABA, USAB 2; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas obra gris en Parque Avellaneda implica: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
No hace falta CAT para casas obra gris en Parque Avellaneda: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas obra gris en Parque Avellaneda
Para casas obra gris en Parque Avellaneda calculá 45–60 días desde platea para 100 m² más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para casas obra gris en Parque Avellaneda funciona así: acceso por Av. Directorio y Lacarra; sin problemas.
Cada etapa de casas obra gris en Parque Avellaneda se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a Parque Avellaneda
Antes de decidir casas obra gris en Parque Avellaneda podés pedir referencias de obras en Flores y Mataderos: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Parque Avellaneda
¿Qué precio tiene el servicio de casas obra gris en Parque Avellaneda?
USD 718–936/m² con el ajuste de +4% de Parque Avellaneda (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Parque Avellaneda; ejemplo: 100 m² desde USD 73.300.
¿Cuánto tarda una obra de casas obra gris en Parque Avellaneda?
Para casas obra gris en Parque Avellaneda, 45–60 días desde platea para 100 m² más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas obra gris en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Parque Avellaneda, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Qué platea lleva una obra de casas obra gris en Parque Avellaneda?
Para casas obra gris en Parque Avellaneda: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: sector del ex Cildáñez con napa a 1,5 m; resto firme.
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