Casas de 2 dormitorios en Parque Avellaneda
Construimos casas de 2 dormitorios en Parque Avellaneda para familia que construye casa nueva o amplía. Para casas de 2 dormitorios en Parque Avellaneda el precio es USD 1.092–1.456/m² (ajuste de zona +4%, septiembre de 2026) y el plazo, 75–90 días llave en mano más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. El dato que define casas de 2 dormitorios en Parque Avellaneda es el suelo: sector del ex Cildáñez con napa a 1,5 m; resto firme.
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Por qué casas de 2 dormitorios en Parque Avellaneda con steel framing
Parque Avellaneda tiene lotes de 8,66 × 30 m; para casas de 2 dormitorios eso significa 65–90 m²: dos dormitorios de 3 × 3,2 m, baño completo, estar-comedor-cocina de 30 m², lavadero.
Frente al ladrillo, hacer casas de 2 dormitorios en Parque Avellaneda cambia así: el modelo más comparado: 80 m² en ladrillo 7–8 meses vs 3 meses en steel framing.
Sobre el suelo de Parque Avellaneda una obra liviana de casas de 2 dormitorios pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, que suma USD 15–25/m².
Errores frecuentes de casas de 2 dormitorios que corregimos en obras de Parque Avellaneda: planta sin lavadero ni guardado; dormitorios menores a 9 m² que no pasan código; orientación sin sol en el estar.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 2 dormitorios en Parque Avellaneda
Lo que incluye el servicio de casas de 2 dormitorios en Parque Avellaneda: según obra gris o llave en mano.
Para casas de 2 dormitorios en Parque Avellaneda usamos perfiles 90/100 mm, cubierta de chapa o teja, aberturas de PVC DVH.
| Concepto | Valor para Parque Avellaneda |
|---|---|
| Precio base de casas de 2 dormitorios (sep 2026) | USD 1.050–1.400/m² |
| Ajuste de Parque Avellaneda | +4% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Parque Avellaneda | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas de 2 dormitorios en Parque Avellaneda | USD 1.092–1.456/m² + suelo |
| Ejemplo | 75 m² desde USD 83.025 |
Permisos en CABA para casas de 2 dormitorios
Para casas de 2 dormitorios en Parque Avellaneda el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
La normativa local que aplica a casas de 2 dormitorios en Parque Avellaneda: código Urbanístico CABA, USAB 2; sin Ley 13059.
Además, para casas de 2 dormitorios en Parque Avellaneda vale esto: permiso de obra municipal estándar.
Parque Avellaneda no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas de 2 dormitorios: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas de 2 dormitorios en Parque Avellaneda
Para casas de 2 dormitorios en Parque Avellaneda calculá 75–90 días llave en mano más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas de 2 dormitorios en Parque Avellaneda: acceso por Av. Directorio y Lacarra; sin problemas.
El contrato de casas de 2 dormitorios en Parque Avellaneda fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Si querés ver casas de 2 dormitorios terminados cerca de Parque Avellaneda, pedinos casos de Flores, Mataderos, Villa Lugano con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre casas de 2 dormitorios en Parque Avellaneda
¿Cuánto cuesta hacer casas de 2 dormitorios en Parque Avellaneda?
USD 1.092–1.456/m² con el ajuste de +4% de Parque Avellaneda (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Parque Avellaneda; ejemplo: 75 m² desde USD 83.025.
¿Qué plazo tiene una obra de casas de 2 dormitorios en Parque Avellaneda?
Para casas de 2 dormitorios en Parque Avellaneda, 75–90 días llave en mano más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas de 2 dormitorios en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Parque Avellaneda, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de 2 dormitorios además: permiso de obra municipal estándar.
¿Hace falta estudio de suelo para casas de 2 dormitorios en Parque Avellaneda?
Para casas de 2 dormitorios en Parque Avellaneda: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: sector del ex Cildáñez con napa a 1,5 m; resto firme.
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