Por qué casas llave en mano en Parque Avellaneda con steel framing
Parque Avellaneda tiene lotes de 8,66 × 30 m; para casas llave en mano eso significa 60–300 m²; las más pedidas: 90 m² (2 dorm.), 120 m² (3 dorm.), 160 m² (3 dorm; + escritorio), 220 m² en 2 plantas.
Si comparás casas llave en mano en seco contra húmedo en Parque Avellaneda: mitad de plazo (4 vs 8–10 meses), 30% menos de peso en fundación, aislación térmica 3 veces mayor con el mismo espesor de muro, precio equivalente o 10–15% menor con terminaciones iguales.
Para casas llave en mano en Parque Avellaneda la fundación es platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Los problemas que evitamos en casas llave en mano en Parque Avellaneda: presupuestos que omiten platea, instalaciones o aberturas; puente térmico por montantes sin aislación exterior continua; final de obra rechazado por falta de cálculo IRAM en provincia; demoras por no tener planos aprobados antes de comprar materiales.
Medidas, qué incluye y precio de casas llave en mano en Parque Avellaneda
En Parque Avellaneda, el servicio de casas llave en mano se entrega con proyecto y planos municipales, platea de hormigón, estructura de perfiles galvanizados, aislación térmica e hidrófuga, cubierta, aberturas de PVC o aluminio, instalaciones eléctrica, sanitaria y de gas, pisos, revestimientos de baño y cocina, pintura, muebles de cocina y placares.
Para casas llave en mano en Parque Avellaneda usamos perfiles de acero galvanizado G90 de 90 y 100 mm (0,9–1,6 mm), OSB estructural 11 mm, barrera de agua y viento, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia exterior con EIFS o siding, placa de yeso interior 12,5 mm, chapa o teja para cubierta.
| Concepto | Valor para Parque Avellaneda |
|---|---|
| Precio base de casas llave en mano (sep 2026) | USD 1.050–1.600/m² |
| Ajuste de Parque Avellaneda | +4% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Parque Avellaneda | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas llave en mano en Parque Avellaneda | USD 1.092–1.664/m² + suelo |
| Ejemplo | 120 m² desde USD 132.840 |
Permisos en CABA para casas llave en mano
El permiso de casas llave en mano en Parque Avellaneda se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
Lo que fija la normativa de Parque Avellaneda para casas llave en mano: código Urbanístico CABA, USAB 2; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas llave en mano en Parque Avellaneda implica: permiso de obra municipal con planos firmados por profesional matriculado; Resolución 5/2018 lo habilita como sistema tradicional sin CAT; en provincia, cálculo de transmitancia IRAM 11605 (Ley 13059) para final de obra.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas llave en mano en Parque Avellaneda se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas llave en mano en Parque Avellaneda
Para casas llave en mano en Parque Avellaneda calculá 100–120 días desde platea para 100 m²; 150–180 días para 200 m² en 2 plantas más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas llave en mano en Parque Avellaneda: acceso por Av. Directorio y Lacarra; sin problemas.
En Parque Avellaneda certificamos casas llave en mano por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Preguntas frecuentes sobre casas llave en mano en Parque Avellaneda
¿Cuánto sale hacer casas llave en mano en Parque Avellaneda en 2026?
USD 1.092–1.664/m² con el ajuste de +4% de Parque Avellaneda (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Parque Avellaneda; ejemplo: 120 m² desde USD 132.840.
¿Cuánto tarda una obra de casas llave en mano en Parque Avellaneda?
Para casas llave en mano en Parque Avellaneda, 100–120 días desde platea para 100 m²; 150–180 días para 200 m² en 2 plantas más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas llave en mano en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Parque Avellaneda, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas llave en mano además: permiso de obra municipal con planos firmados por profesional matriculado; Resolución 5/2018 lo habilita como sistema tradicional sin CAT; en provincia, cálculo de transmitancia IRAM 11605 (Ley 13059) para final de obra.
¿Qué platea lleva una obra de casas llave en mano en Parque Avellaneda?
Para casas llave en mano en Parque Avellaneda: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: sector del ex Cildáñez con napa a 1,5 m; resto firme.
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