Casas obra gris en Villa Luro
Construimos casas obra gris en Villa Luro para familia que reemplaza casa baja húmeda por casa nueva elevada 30 cm sobre platea. Precio de casas obra gris en Villa Luro: USD 731–954/m² (+6% sobre la base, septiembre de 2026); plazo de 45–60 días desde platea para 100 m² más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. El dato que define casas obra gris en Villa Luro es el suelo: sector sur (bajo Av. Rivadavia) sobre el ex Cildáñez: napa alta a 1,5–2 m, suelo blando; sector norte firme.
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Por qué casas obra gris en Villa Luro con steel framing
Villa Luro tiene lotes de 8,66 × 30 m; para casas obra gris eso significa 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
Si comparás casas obra gris en seco contra húmedo en Villa Luro: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
Para casas obra gris en Villa Luro la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Los problemas que evitamos en casas obra gris en Villa Luro: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Villa Luro
Lo que incluye el servicio de casas obra gris en Villa Luro: platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Para casas obra gris en Villa Luro usamos perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Villa Luro |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Villa Luro | +6% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Villa Luro | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas obra gris en Villa Luro | USD 731–954/m² + suelo |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 75.600 |
Permisos en CABA para casas obra gris
El permiso de casas obra gris en Villa Luro se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
Indicadores y reglas vigentes en Villa Luro para casas obra gris: código Urbanístico CABA, USAB 2; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas obra gris en Villa Luro implica: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas obra gris en Villa Luro se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas obra gris en Villa Luro
Una obra de casas obra gris en Villa Luro lleva 45–60 días desde platea para 100 m² más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para casas obra gris en Villa Luro: acceso por Av. Rivadavia y Emilio Castro; sin restricciones.
En Villa Luro certificamos casas obra gris por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Consultá por obras de casas obra gris cerca de Villa Luro: te compartimos por WhatsApp casos en Liniers, Vélez Sarsfield, Floresta con m², plazo real desde platea y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Villa Luro
¿Cuánto cuesta hacer casas obra gris en Villa Luro?
USD 731–954/m² con el ajuste de +6% de Villa Luro (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Villa Luro; ejemplo: 100 m² desde USD 75.600.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas obra gris en Villa Luro?
Para casas obra gris en Villa Luro, 45–60 días desde platea para 100 m² más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas obra gris en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Villa Luro, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Qué fundación necesita una obra de casas obra gris en Villa Luro?
Para casas obra gris en Villa Luro: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: sector sur (bajo Av. Rivadavia) sobre el ex Cildáñez: napa alta a 1,5–2 m, suelo blando; sector norte firme.
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