Casas obra gris en Boedo
En Boedo hacemos casas obra gris para propietario de casa chorizo que demuele el fondo y construye 2 plantas; inversor de PH. Precio de casas obra gris en Boedo: USD 745–972/m² (+8% sobre la base, septiembre de 2026); plazo de 45–60 días desde platea para 100 m² más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Antes de cotizar casas obra gris en Boedo miramos el suelo: sector bajo: la manzana entre Av. Chiclana y Caseros tiene napa a 1,5 m; resto tosca a 2 m.
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Por qué casas obra gris en Boedo con steel framing
En Boedo el lote típico es 8,66 × 17–30 m, PH y casas chorizo, y casas obra gris en steel framing resuelven ese tamaño con 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
La diferencia con hacer casas obra gris de ladrillo en Boedo es esta: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
Para casas obra gris en Boedo la fundación es platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Los problemas que evitamos en casas obra gris en Boedo: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Boedo
Lo que incluye el servicio de casas obra gris en Boedo: platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Para casas obra gris en Boedo usamos perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Boedo |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Boedo | +8% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Boedo | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas obra gris en Boedo | USD 745–972/m² + suelo |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 76.000 |
Permisos en CABA para casas obra gris
El permiso de casas obra gris en Boedo se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
La normativa local que aplica a casas obra gris en Boedo: código Urbanístico CABA, USAB 2 y USAM en Boedo/San Juan; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas obra gris en Boedo implica: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
Boedo no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas obra gris: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas obra gris en Boedo
El plazo de casas obra gris en Boedo es 45–60 días desde platea para 100 m² más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas obra gris en Boedo: calles angostas, descarga con permiso; camiones chicos (hasta 8 m).
El contrato de casas obra gris en Boedo fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Consultá por obras de casas obra gris cerca de Boedo: te compartimos por WhatsApp casos en Almagro, San Cristóbal, Parque Patricios con m², plazo real desde platea y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Boedo
¿Cuánto sale hacer casas obra gris en Boedo en 2026?
USD 745–972/m² con el ajuste de +8% de Boedo (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Boedo; ejemplo: 100 m² desde USD 76.000.
¿Cuánto tarda una obra de casas obra gris en Boedo?
Para casas obra gris en Boedo, 45–60 días desde platea para 100 m² más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas obra gris en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Boedo, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Hace falta estudio de suelo para casas obra gris en Boedo?
Para casas obra gris en Boedo: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: sector bajo: la manzana entre Av. Chiclana y Caseros tiene napa a 1,5 m; resto tosca a 2 m.
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