Por qué casas llave en mano en Boedo con steel framing
Con lotes de 8,66 × 17–30 m, PH y casas chorizo en Boedo, el proyecto de casas llave en mano se plantea en 60–300 m²; las más pedidas: 90 m² (2 dorm.), 120 m² (3 dorm.), 160 m² (3 dorm; + escritorio), 220 m² en 2 plantas.
Si comparás casas llave en mano en seco contra húmedo en Boedo: mitad de plazo (4 vs 8–10 meses), 30% menos de peso en fundación, aislación térmica 3 veces mayor con el mismo espesor de muro, precio equivalente o 10–15% menor con terminaciones iguales.
Sobre el suelo de Boedo una obra liviana de casas llave en mano pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, que suma USD 15–25/m².
Los problemas que evitamos en casas llave en mano en Boedo: presupuestos que omiten platea, instalaciones o aberturas; puente térmico por montantes sin aislación exterior continua; final de obra rechazado por falta de cálculo IRAM en provincia; demoras por no tener planos aprobados antes de comprar materiales.
Medidas, qué incluye y precio de casas llave en mano en Boedo
Lo que incluye el servicio de casas llave en mano en Boedo: proyecto y planos municipales, platea de hormigón, estructura de perfiles galvanizados, aislación térmica e hidrófuga, cubierta, aberturas de PVC o aluminio, instalaciones eléctrica, sanitaria y de gas, pisos, revestimientos de baño y cocina, pintura, muebles de cocina y placares.
Materiales con los que hacemos casas llave en mano en Boedo: perfiles de acero galvanizado G90 de 90 y 100 mm (0,9–1,6 mm), OSB estructural 11 mm, barrera de agua y viento, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia exterior con EIFS o siding, placa de yeso interior 12,5 mm, chapa o teja para cubierta.
| Concepto | Valor para Boedo |
|---|---|
| Precio base de casas llave en mano (sep 2026) | USD 1.050–1.600/m² |
| Ajuste de Boedo | +8% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Boedo | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas llave en mano en Boedo | USD 1.134–1.728/m² + suelo |
| Ejemplo | 120 m² desde USD 137.880 |
Permisos en CABA para casas llave en mano
Para casas llave en mano en Boedo el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
La normativa local que aplica a casas llave en mano en Boedo: código Urbanístico CABA, USAB 2 y USAM en Boedo/San Juan; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas llave en mano en Boedo implica: permiso de obra municipal con planos firmados por profesional matriculado; Resolución 5/2018 lo habilita como sistema tradicional sin CAT; en provincia, cálculo de transmitancia IRAM 11605 (Ley 13059) para final de obra.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas llave en mano en Boedo se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas llave en mano en Boedo
El plazo de casas llave en mano en Boedo es 100–120 días desde platea para 100 m²; 150–180 días para 200 m² en 2 plantas más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas llave en mano en Boedo: calles angostas, descarga con permiso; camiones chicos (hasta 8 m).
Cada etapa de casas llave en mano en Boedo se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a Boedo
Si querés ver casas llave en mano terminados cerca de Boedo, pedinos casos de Almagro, San Cristóbal, Parque Patricios con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre casas llave en mano en Boedo
¿Qué precio tiene el servicio de casas llave en mano en Boedo?
USD 1.134–1.728/m² con el ajuste de +8% de Boedo (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Boedo; ejemplo: 120 m² desde USD 137.880.
¿Cuánto tarda una obra de casas llave en mano en Boedo?
Para casas llave en mano en Boedo, 100–120 días desde platea para 100 m²; 150–180 días para 200 m² en 2 plantas más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas llave en mano en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Boedo, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas llave en mano además: permiso de obra municipal con planos firmados por profesional matriculado; Resolución 5/2018 lo habilita como sistema tradicional sin CAT; en provincia, cálculo de transmitancia IRAM 11605 (Ley 13059) para final de obra.
¿Hace falta estudio de suelo para casas llave en mano en Boedo?
Para casas llave en mano en Boedo: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: sector bajo: la manzana entre Av. Chiclana y Caseros tiene napa a 1,5 m; resto tosca a 2 m.
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