Casas modulares en Villa Luro
Para familia que reemplaza casa baja húmeda por casa nueva elevada 30 cm sobre platea: casas modulares en Villa Luro con proyecto propio o del cliente. Para casas modulares en Villa Luro el precio es USD 1.166–1.484/m² (ajuste de zona +6%, septiembre de 2026) y el plazo, 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. El dato que define casas modulares en Villa Luro es el suelo: sector sur (bajo Av. Rivadavia) sobre el ex Cildáñez: napa alta a 1,5–2 m, suelo blando; sector norte firme.
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Por qué casas modulares en Villa Luro con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 m en Villa Luro, el proyecto de casas modulares se plantea en módulos de 3 × 6 m a 3,5 × 12 m transportables; casas de 1 a 4 módulos (18–140 m²).
Si comparás casas modulares en seco contra húmedo en Villa Luro: se puede mudar; el ladrillo no.
El steel framing es la solución técnica para casas modulares en Villa Luro porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Errores frecuentes de casas modulares que corregimos en obras de Villa Luro: ancho máximo de transporte 3,5 m sin permiso especial; acceso de carretón a lotes de countries o calles angostas; uniones entre módulos mal selladas.
Medidas, qué incluye y precio de casas modulares en Villa Luro
Lo que incluye el servicio de casas modulares en Villa Luro: módulo terminado en taller con instalaciones, transporte en carretón, izaje, conexión entre módulos y a servicios, platea o pilotines.
Especificación de casas modulares en Villa Luro: perfiles galvanizados 90 mm, piso de perfiles 150 mm sobre bastidor, OSB, aislación, chapa, placa de yeso, aberturas de aluminio.
| Concepto | Valor para Villa Luro |
|---|---|
| Precio base de casas modulares (sep 2026) | USD 1.100–1.400/m² |
| Ajuste de Villa Luro | +6% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Villa Luro | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas modulares en Villa Luro | USD 1.166–1.484/m² + suelo |
| Ejemplo | 60 m² desde USD 71.460 |
Permisos en CABA para casas modulares
El permiso de casas modulares en Villa Luro se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
Indicadores y reglas vigentes en Villa Luro para casas modulares: código Urbanístico CABA, USAB 2; sin Ley 13059.
Además, para casas modulares en Villa Luro vale esto: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
No hace falta CAT para casas modulares en Villa Luro: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas modulares en Villa Luro
Una obra de casas modulares en Villa Luro lleva 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para casas modulares en Villa Luro funciona así: acceso por Av. Rivadavia y Emilio Castro; sin restricciones.
El contrato de casas modulares en Villa Luro fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a Villa Luro
Antes de decidir casas modulares en Villa Luro podés pedir referencias de obras en Liniers y Vélez Sarsfield: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas modulares en Villa Luro
¿Qué precio tiene el servicio de casas modulares en Villa Luro?
USD 1.166–1.484/m² con el ajuste de +6% de Villa Luro (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Villa Luro; ejemplo: 60 m² desde USD 71.460.
¿Qué plazo tiene una obra de casas modulares en Villa Luro?
Para casas modulares en Villa Luro, 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas modulares en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Villa Luro, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas modulares además: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
¿Qué fundación necesita una obra de casas modulares en Villa Luro?
Para casas modulares en Villa Luro: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: sector sur (bajo Av. Rivadavia) sobre el ex Cildáñez: napa alta a 1,5–2 m, suelo blando; sector norte firme.
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