Casas de 4 dormitorios en Parque Avellaneda
Para familia que construye casa nueva o amplía: casas de 4 dormitorios en Parque Avellaneda con proyecto propio o del cliente. Precio de casas de 4 dormitorios en Parque Avellaneda: USD 1.248–1.560/m² (+4% sobre la base, septiembre de 2026); plazo de 150–180 días llave en mano más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Antes de cotizar casas de 4 dormitorios en Parque Avellaneda miramos el suelo: sector del ex Cildáñez con napa a 1,5 m; resto firme.
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Por qué casas de 4 dormitorios en Parque Avellaneda con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 m en Parque Avellaneda, el proyecto de casas de 4 dormitorios se plantea en 150–250 m²: suite principal, 3 dormitorios, 2–3 baños, estar y comedor separados, cocina con isla, lavadero, escritorio, quincho o galería.
Frente al ladrillo, hacer casas de 4 dormitorios en Parque Avellaneda cambia así: 200 m² en ladrillo supera el año de obra; en steel framing 6 meses.
Sobre el suelo de Parque Avellaneda una obra liviana de casas de 4 dormitorios pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, que suma USD 15–25/m².
Los problemas que evitamos en casas de 4 dormitorios en Parque Avellaneda: cálculo estructural genérico en 2 plantas grandes; exceso de luces sin vigas reticuladas; instalaciones sin planos de replanteo.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 4 dormitorios en Parque Avellaneda
Lo que incluye el servicio de casas de 4 dormitorios en Parque Avellaneda: según obra gris o llave en mano; casi siempre 2 plantas.
Materiales con los que hacemos casas de 4 dormitorios en Parque Avellaneda: perfiles 100 mm 1,6 mm en muros portantes, entrepiso 200–250 mm, cubierta de teja o chapa.
| Concepto | Valor para Parque Avellaneda |
|---|---|
| Precio base de casas de 4 dormitorios (sep 2026) | USD 1.200–1.500/m² |
| Ajuste de Parque Avellaneda | +4% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Parque Avellaneda | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas de 4 dormitorios en Parque Avellaneda | USD 1.248–1.560/m² + suelo |
| Ejemplo | 180 m² desde USD 227.340 |
Permisos en CABA para casas de 4 dormitorios
Para casas de 4 dormitorios en Parque Avellaneda el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Lo que fija la normativa de Parque Avellaneda para casas de 4 dormitorios: código Urbanístico CABA, USAB 2; sin Ley 13059.
Además, para casas de 4 dormitorios en Parque Avellaneda vale esto: permiso de obra con cálculo estructural firmado; en countries, presentación de anteproyecto ante comisión.
Parque Avellaneda no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas de 4 dormitorios: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas de 4 dormitorios en Parque Avellaneda
Una obra de casas de 4 dormitorios en Parque Avellaneda lleva 150–180 días llave en mano más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas de 4 dormitorios en Parque Avellaneda: acceso por Av. Directorio y Lacarra; sin problemas.
El contrato de casas de 4 dormitorios en Parque Avellaneda fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre casas de 4 dormitorios en Parque Avellaneda
¿Cuánto cuesta hacer casas de 4 dormitorios en Parque Avellaneda?
USD 1.248–1.560/m² con el ajuste de +4% de Parque Avellaneda (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Parque Avellaneda; ejemplo: 180 m² desde USD 227.340.
¿Qué plazo tiene una obra de casas de 4 dormitorios en Parque Avellaneda?
Para casas de 4 dormitorios en Parque Avellaneda, 150–180 días llave en mano más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas de 4 dormitorios en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Parque Avellaneda, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de 4 dormitorios además: permiso de obra con cálculo estructural firmado; en countries, presentación de anteproyecto ante comisión.
¿Qué platea lleva una obra de casas de 4 dormitorios en Parque Avellaneda?
Para casas de 4 dormitorios en Parque Avellaneda: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: sector del ex Cildáñez con napa a 1,5 m; resto firme.
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