Casas de 3 dormitorios en Parque Avellaneda
En Parque Avellaneda hacemos casas de 3 dormitorios para familia que construye casa nueva o amplía. Para casas de 3 dormitorios en Parque Avellaneda el precio es USD 1.092–1.456/m² (ajuste de zona +4%, septiembre de 2026) y el plazo, 100–120 días llave en mano en 1 planta; 140–160 en 2 plantas más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Antes de cotizar casas de 3 dormitorios en Parque Avellaneda miramos el suelo: sector del ex Cildáñez con napa a 1,5 m; resto firme.
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Por qué casas de 3 dormitorios en Parque Avellaneda con steel framing
En Parque Avellaneda el lote típico es 8,66 × 30 m, y casas de 3 dormitorios en steel framing resuelven ese tamaño con 95–140 m²: suite con baño, dos dormitorios, baño compartido, estar-comedor de 35 m², cocina, lavadero, galería.
Frente al ladrillo, hacer casas de 3 dormitorios en Parque Avellaneda cambia así: 120 m² en ladrillo: 9–10 meses y 12 toneladas más de fundación; en steel framing 4 meses.
Sobre el suelo de Parque Avellaneda una obra liviana de casas de 3 dormitorios pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, que suma USD 15–25/m².
Errores frecuentes de casas de 3 dormitorios que corregimos en obras de Parque Avellaneda: elegir 1 planta en lote de 8,66 m de frente (queda sin patio); pasillos largos que desperdician metros; instalación de gas sin proyecto.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 3 dormitorios en Parque Avellaneda
En Parque Avellaneda, el servicio de casas de 3 dormitorios se entrega con según obra gris o llave en mano.
Para casas de 3 dormitorios en Parque Avellaneda usamos perfiles 100 mm en muros exteriores, entrepiso de perfiles 200 mm si es 2 plantas, cubierta de chapa o teja.
| Concepto | Valor para Parque Avellaneda |
|---|---|
| Precio base de casas de 3 dormitorios (sep 2026) | USD 1.050–1.400/m² |
| Ajuste de Parque Avellaneda | +4% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Parque Avellaneda | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas de 3 dormitorios en Parque Avellaneda | USD 1.092–1.456/m² + suelo |
| Ejemplo | 110 m² desde USD 121.770 |
Permisos en CABA para casas de 3 dormitorios
En Parque Avellaneda el trámite de casas de 3 dormitorios entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Indicadores y reglas vigentes en Parque Avellaneda para casas de 3 dormitorios: código Urbanístico CABA, USAB 2; sin Ley 13059.
Específico de casas de 3 dormitorios en Parque Avellaneda: permiso de obra municipal; en countries, aprobación de comisión previa al permiso.
No hace falta CAT para casas de 3 dormitorios en Parque Avellaneda: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas de 3 dormitorios en Parque Avellaneda
Una obra de casas de 3 dormitorios en Parque Avellaneda lleva 100–120 días llave en mano en 1 planta; 140–160 en 2 plantas más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para casas de 3 dormitorios en Parque Avellaneda funciona así: acceso por Av. Directorio y Lacarra; sin problemas.
Cada etapa de casas de 3 dormitorios en Parque Avellaneda se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a Parque Avellaneda
Antes de decidir casas de 3 dormitorios en Parque Avellaneda podés pedir referencias de obras en Flores y Mataderos: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de 3 dormitorios en Parque Avellaneda
¿Qué precio tiene el servicio de casas de 3 dormitorios en Parque Avellaneda?
USD 1.092–1.456/m² con el ajuste de +4% de Parque Avellaneda (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Parque Avellaneda; ejemplo: 110 m² desde USD 121.770.
¿Cuánto tarda una obra de casas de 3 dormitorios en Parque Avellaneda?
Para casas de 3 dormitorios en Parque Avellaneda, 100–120 días llave en mano en 1 planta; 140–160 en 2 plantas más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas de 3 dormitorios en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Parque Avellaneda, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de 3 dormitorios además: permiso de obra municipal; en countries, aprobación de comisión previa al permiso.
¿Hace falta estudio de suelo para casas de 3 dormitorios en Parque Avellaneda?
Para casas de 3 dormitorios en Parque Avellaneda: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: sector del ex Cildáñez con napa a 1,5 m; resto firme.
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