Por qué casas de 1 dormitorio en Villa Luro con steel framing
En Villa Luro el lote típico es 8,66 × 30 m, y casas de 1 dormitorio en steel framing resuelven ese tamaño con 35–55 m²: dormitorio de 3 × 3 m, baño de 1,5 × 2,5 m, estar-cocina integrado de 18–25 m².
Frente al ladrillo, hacer casas de 1 dormitorio en Villa Luro cambia así: en ladrillo la casa chica no baja de 4 meses; en seco se entrega en 2.
Para casas de 1 dormitorio en Villa Luro la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Los problemas que evitamos en casas de 1 dormitorio en Villa Luro: subestimar el costo por m² de casas chicas; lotes con retiros que no dejan lugar; falta de espacio de guardado.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 1 dormitorio en Villa Luro
Lo que incluye el servicio de casas de 1 dormitorio en Villa Luro: según obra gris o llave en mano; planta compacta con galería opcional de 10 m².
Especificación de casas de 1 dormitorio en Villa Luro: perfiles 90 mm, cubierta de chapa a un agua o dos aguas, aberturas de PVC.
| Concepto | Valor para Villa Luro |
|---|---|
| Precio base de casas de 1 dormitorio (sep 2026) | USD 1.100–1.300/m² |
| Ajuste de Villa Luro | +6% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Villa Luro | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de 1 dormitorio en Villa Luro | USD 1.166–1.378/m² + suelo |
| Ejemplo | 45 m² desde USD 53.595 |
Permisos en CABA para casas de 1 dormitorio
Para casas de 1 dormitorio en Villa Luro el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Lo que fija la normativa de Villa Luro para casas de 1 dormitorio: código Urbanístico CABA, USAB 2; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas de 1 dormitorio en Villa Luro implica: permiso de obra igual que cualquier vivienda; en fondo de lote existente suele tramitarse como ampliación.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas de 1 dormitorio en Villa Luro se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas de 1 dormitorio en Villa Luro
Para casas de 1 dormitorio en Villa Luro calculá 45–60 días llave en mano más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para casas de 1 dormitorio en Villa Luro: acceso por Av. Rivadavia y Emilio Castro; sin restricciones.
El contrato de casas de 1 dormitorio en Villa Luro fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre casas de 1 dormitorio en Villa Luro
¿Cuánto sale hacer casas de 1 dormitorio en Villa Luro en 2026?
USD 1.166–1.378/m² con el ajuste de +6% de Villa Luro (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Villa Luro; ejemplo: 45 m² desde USD 53.595.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas de 1 dormitorio en Villa Luro?
Para casas de 1 dormitorio en Villa Luro, 45–60 días llave en mano más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas de 1 dormitorio en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Villa Luro, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de 1 dormitorio además: permiso de obra igual que cualquier vivienda; en fondo de lote existente suele tramitarse como ampliación.
¿Qué platea lleva una obra de casas de 1 dormitorio en Villa Luro?
Para casas de 1 dormitorio en Villa Luro: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: sector sur (bajo Av. Rivadavia) sobre el ex Cildáñez: napa alta a 1,5–2 m, suelo blando; sector norte firme.
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