¿Cuánto tarda una casa prefabricada desde que la encargás hasta que te mudás?

¿Cuánto tarda una casa prefabricada en total?

Una casa prefabricada en paneles suma de 50 a 75 días entre taller y lote: 20 a 30 de fabricación y 30 a 45 de montaje y terminaciones. Una modular suma de 35 a 55 días: 30 a 45 de taller y 5 a 10 en el lote. Esos plazos corren desde que el proyecto está cerrado y la platea está lista o en marcha.

Lo que no entra en esa cuenta es lo previo: el estudio de suelo, los planos municipales, el permiso de obra y los ajustes del proyecto. Esa parte depende del lote y de cada municipio, y es la que conviene arrancar cuanto antes. La buena noticia es que buena parte se superpone con la fabricación.

¿Qué pasa antes de que empiece la fabricación?

Antes de fabricar hay que cerrar tres cosas: el modelo con sus cambios, el estudio de suelo y los planos para el municipio. Sin el modelo cerrado no se cortan perfiles, sin el suelo no se define la fundación y sin planos no hay permiso. Cuanto más claro llegues con lo que querés, más corta es esta etapa.

El primer paso es elegir el modelo y decidir los cambios: un dormitorio más grande, una galería, otra ubicación de la cocina. Partir de un modelo ya calculado, como los de nuestros modelos, acorta mucho este paso frente a un proyecto desde cero.

1. Proyecto cerrado. Modelo, cambios, terminaciones y ubicación en el lote.
2. Estudio de suelo. Define si alcanza con platea común o si hace falta platea con vigas.
3. Planos municipales. Con el cálculo de aislación IRAM 11605 que pide la Ley 13059 en la provincia.
4. Presentación del permiso. Los derechos de construcción los cobra cada municipio.
5. Firma y anticipo. Con el contrato firmado se reserva el lugar en el taller.

¿Hay que esperar el permiso para empezar?

Para fabricar en taller no hace falta esperar el permiso; para empezar la obra en el lote, sí conviene tenerlo encaminado. La casa en steel framing es sistema tradicional por la Resolución 5/2018 y lleva el mismo permiso que una de ladrillo, así que el trámite es el de cualquier vivienda en tu municipio.

Cuánto tarda el permiso depende de cada municipio y de cómo esté la documentación del lote. Un terreno con escritura al día, medidas claras y sin construcciones viejas sin declarar avanza más rápido. Si el lote tiene algo para regularizar, conviene saberlo al principio y no con la casa ya fabricada.

¿Qué se hace en el lote mientras la casa se fabrica?

Mientras la casa se fabrica, en el lote se hace la fundación y se preparan las conexiones. Es la superposición que hace rápida a una prefabricada: en una obra de ladrillo la platea es el primer paso de una cadena larga; acá se hace en paralelo con el taller y, cuando los paneles o el módulo llegan, la base está lista.

La platea tiene que estar terminada y curada antes del montaje. Si el estudio de suelo pide platea con vigas, se suman de USD 15 a 45 por m² al precio y algo de tiempo de obra. Qué tipo de fundación lleva cada suelo está en qué platea lleva una casa de steel framing.

• Limpieza y nivelación del terreno.
• Replanteo de la casa según los planos aprobados.
• Platea o fundación según el estudio de suelo.
• Bajadas de agua, cloaca y electricidad hasta el lugar de la casa.
• Acceso para el camión y, en las modulares, lugar firme para la grúa.

¿Cuánto tarda el montaje en el lote?

En una prefabricada en paneles, el montaje y las terminaciones llevan de 30 a 45 días: se levantan los paneles sobre la platea, se arma el techo, se cierra la casa y después se hacen revestimientos, instalaciones, aberturas, baño y cocina. En una modular, el módulo llega terminado y en 5 a 10 días queda apoyado, conectado y ajustado.

La diferencia se explica por dónde se hace el trabajo. En la modular casi todo pasa bajo techo, en el taller; en la prefabricada en paneles, la estructura llega lista pero las terminaciones se hacen en el terreno. Por eso la lluvia afecta más a los paneles que a los módulos. El detalle de qué entra en cada sistema está en casas prefabricadas y casas modulares.

¿Qué puede estirar los plazos?

Lo que estira los plazos casi nunca es la fábrica. Son los pasos que dependen del lote, del municipio o de decisiones que se cambian tarde. Si los tenés en cuenta desde el principio, el plazo que figura en el contrato se cumple.

• Cambios después de firmar. Mover una pared o cambiar una abertura con la casa en el taller obliga a rehacer piezas.
• Permiso con observaciones. Cada corrección de planos vuelve a la fila del municipio.
• Suelo blando o relleno. Cambia la fundación y suma obra antes del montaje.
• Lote sin acceso para el camión. En una modular puede obligar a cambiar de sistema.
• Lluvias largas. Frenan la platea y las terminaciones exteriores de una prefabricada en paneles.
• Conexiones de servicios. Los tiempos de las prestadoras de agua, cloaca y luz no dependen del constructor.

¿Cuándo te podés mudar?

Te podés mudar cuando la casa está terminada, conectada a los servicios y entregada. En una llave en mano eso incluye baño y cocina funcionando, instalaciones probadas y terminaciones completas; en una obra gris, en cambio, la mudanza depende de cuánto tardes vos en terminarla. Qué entra en cada caso está en qué incluye una casa prefabricada llave en mano y en casas llave en mano.

Trabajamos en todo el conurbano y La Plata. Si tu lote está en zona norte o sur, mirá casas prefabricadas en San Miguel, casas prefabricadas en Lomas de Zamora o casas prefabricadas en Pilar. Con la localidad y el modelo te pasamos el plazo y el precio de tu caso.