¿Qué incluye una casa prefabricada llave en mano y qué se paga aparte?

¿Qué significa llave en mano en una casa prefabricada?

Significa que la casa se entrega lista para habitar: con instalaciones funcionando, pisos, revestimientos de baño y cocina, pintura y muebles de cocina colocados. No hay que contratar a ningún otro gremio para terminarla. Lo único que queda del lado del dueño son los trámites y gastos que dependen del lote, como las conexiones a la red.

En una prefabricada de steel framing los paneles de pared y de techo se fabrican en taller y se montan sobre la platea. Llave en mano quiere decir que el precio cubre también todo lo que pasa después del montaje: cerramientos, instalaciones y terminaciones. Si el presupuesto termina en "montaje de paneles y cubierta", no es llave en mano, es una estructura cerrada que todavía necesita meses de obra.

La diferencia con una casa en obra gris está en esa última etapa. En obra gris o llave en mano explicamos cuándo conviene cada una; acá nos concentramos en qué tiene que figurar en un llave en mano para que lo sea de verdad.

¿Qué entra en el precio llave en mano?

Entra todo lo que está dentro del lote y forma parte de la casa: desde los planos hasta los muebles de cocina. La tabla resume cada rubro tal como lo presupuestamos en nuestros modelos de casas prefabricadas, con la platea calculada para suelo firme.

¿Qué se paga aparte en una casa prefabricada?

Se paga aparte lo que depende del lote, del municipio o de las empresas de servicios, y lo que no forma parte de la casa en sí. Son gastos que existen igual con una casa de ladrillo, por eso los separamos en renglones propios: así el presupuesto se puede comparar con otros.

• Estudio de suelo. USD 600 a 900. Es obligatorio en zonas de relleno o con napa alta, y define si la platea alcanza o necesita vigas.
• Derechos de construcción. Los cobra cada municipio al aprobar el permiso y varían de un partido a otro.
• Conexiones a red. Agua, cloaca, gas y luz desde la casa hasta la red pública, con los trámites ante cada empresa.
• Cerco de obra en barrio cerrado. Muchos reglamentos lo exigen durante la obra.
• Pileta, parquización y cercos del lote. No forman parte de la vivienda.
• Electrodomésticos y muebles sueltos. El llave en mano incluye los muebles de cocina fijos, no heladera, cocina ni camas.

¿Qué puede cambiar el precio llave en mano?

Lo cambian tres cosas: el suelo, la zona y los cambios de terminación. El precio de cada modelo está calculado para suelo firme, a no más de 60 km y con una línea de terminaciones definida por escrito. Si alguna de esas condiciones no se cumple, la diferencia se presupuesta antes de firmar.

El suelo es lo que más sorprende. En lotes de relleno, cerca de arroyos o con napa alta, la platea común no alcanza y hay que hacerla con vigas, lo que suma de USD 15 a 45 por m². En un P60 de 60 m² eso son entre USD 900 y 2.700 más. Por eso pedimos el estudio de suelo antes de cerrar el número; cómo se elige la fundación lo contamos en qué platea lleva una casa de steel framing.

La zona suma un ajuste de +2% a +15% según la distancia, el acceso y las condiciones de cada lugar, como horarios de trabajo en barrios cerrados. Cómo se compone el valor por metro está en precio del steel framing en Buenos Aires.

¿Cómo saber si un presupuesto es llave en mano de verdad?

Se sabe leyendo los rubros, no el título. Un presupuesto llave en mano completo detalla platea, aberturas, instalaciones con artefactos y terminaciones, cada uno con su descripción. Si alguno de esos rubros no aparece, o aparece como "a definir", lo más probable es que se cobre como adicional más adelante.

Los faltantes que más vemos al comparar presupuestos de casas prefabricadas son siempre los mismos. Conviene revisarlos uno por uno antes de firmar:

• Platea fuera del precio. El número por metro parece bajo porque arranca desde la estructura.
• Aberturas "estándar" sin especificar. Sin material ni tipo de vidrio, después cualquier cosa cumple.
• Sin cálculo IRAM 11605. En provincia de Buenos Aires lo pide la Ley 13059, y sin él el municipio puede negar el final de obra.
• Instalaciones sin artefactos. Cañerías y cables incluidos, pero inodoro, grifería y termotanque aparte.
• Cocina sin muebles. El llave en mano incluye bajo mesada y alacenas; si no figuran, preguntá.
• Pagos por fecha. Las cuotas tienen que ir atadas al avance de obra, no al calendario.

¿Cuánto tarda una casa prefabricada llave en mano?

Una prefabricada en paneles lleva de 20 a 30 días de taller y de 30 a 45 días de montaje y terminaciones en el lote. Una casa llave en mano de 100 m² se completa en 100 a 120 días de obra. A eso hay que sumar el permiso municipal, que corre por cuenta de cada partido y se tramita en paralelo con la fabricación.

Las conexiones a red tienen sus propios tiempos y no dependen de nosotros: conviene pedirlas apenas está aprobado el permiso, para que el medidor llegue cuando la casa está terminada y no semanas después.

¿Cómo pedir un presupuesto llave en mano comparable?

Pasanos la localidad del lote, sus medidas, cuántos dormitorios necesitás y, si lo tenés, el estudio de suelo. Con eso te mandamos el precio del modelo con el ajuste de zona y, en renglones separados, lo que va aparte. Así podés poner nuestro número al lado de otro y comparar rubro por rubro.

Trabajamos en todo el conurbano y La Plata. Si tu lote está en zona oeste o norte, mirá casas prefabricadas en Moreno, casas prefabricadas en San Miguel o casas prefabricadas en Zárate; para el sur, casas prefabricadas en La Plata. El sistema completo está en casas prefabricadas y el alcance del servicio en casas llave en mano.