¿Qué diferencia hay entre una casa prefabricada y una modular?

¿En qué se diferencian una casa prefabricada y una modular?

Las dos son casas de steel framing fabricadas en taller. En la prefabricada se arman en taller los paneles de pared y de techo, que viajan planos y se montan sobre la platea; las instalaciones y terminaciones se completan en el lote. En la modular se arma la casa entera por volúmenes de 3 × 12 m, con instalaciones y terminaciones incluidas, y en el lote solo se unen y se conectan.

Esa diferencia de fondo explica todo lo demás: la modular pasa más tiempo en taller y casi nada en el terreno, y la prefabricada al revés. También explica por qué la modular tiene medidas más rígidas, porque cada ambiente tiene que entrar en el ancho de un módulo que viaja por ruta, mientras que los paneles permiten plantas con más libertad.

¿Cuál es más barata, la prefabricada o la modular?

Por metro cuadrado, la prefabricada en paneles es más barata: va de USD 950 a 1.200 llave en mano, contra USD 1.100 a 1.400 de la modular, a septiembre de 2026. La modular cuesta más porque casi toda la obra, incluidas instalaciones y terminaciones, se hace en taller, y porque el traslado de módulos armados pide camión y grúa.

La tabla muestra nuestros modelos en cada sistema, llave en mano, sobre suelo firme y hasta 60 km. Sirve para comparar casas parecidas: un P80 de 80 m² y una M72 de 72 m² tienen los dos 2 dormitorios, y la modular sale más aun teniendo menos superficie. Cómo se arma el valor por metro está en precio del steel framing en Buenos Aires, y el detalle de los modelos de 2 dormitorios en cuánto cuesta una casa prefabricada de 2 dormitorios.

¿Cuánto tiempo hay obra en el lote con cada sistema?

Con una prefabricada hay de 30 a 45 días de montaje en el lote, después de 20 a 30 días de taller. Con una modular, el lote tiene de 5 a 10 días de instalación, después de 30 a 45 días de taller. Sumando taller y terreno, la modular suele terminar antes y, sobre todo, deja mucho menos tiempo de obra en tu terreno.

En los dos casos hay que agregar el permiso de obra y la platea, que dependen del municipio y del suelo. Mientras se tramita el permiso y se hace la platea, la casa se puede ir fabricando, así que esos tiempos se superponen en parte. Qué base lleva cada casa según el terreno lo explicamos en qué platea lleva una casa de steel framing.

Los pocos días en el lote importan cuando el terreno está lejos de donde vivís, cuando no querés materiales y gente trabajando semanas en un barrio cerrado o cuando el lote está en una zona donde preferís no dejar obra abierta. Si nada de eso pesa, la diferencia de plazo puede no compensar la diferencia de precio.

¿Qué acceso necesita el lote para cada tipo de casa?

La modular necesita que un camión con un módulo de 3 × 12 m llegue hasta el lote y que haya lugar para una grúa que lo levante y lo apoye sobre la base. La prefabricada solo necesita un camión que descargue los paneles, que después se entran a mano. En calles angostas o lotes entre medianeras sin entrada lateral, casi siempre se termina eligiendo paneles.

Antes de decidir conviene mirar el recorrido completo, no solo el frente del lote: esquinas cerradas, cables y árboles bajos sobre la calle, puentes o calles de tierra que se ponen intransitables con lluvia. En un lote de 8,66 × 30 del conurbano con casas a los dos lados, la grúa tiene que poder pasar el módulo por encima o por un costado libre, y eso no siempre se puede.

• Ancho y giro de la calle. El camión con el módulo necesita espacio para maniobrar y estacionar frente al lote.
• Lugar para la grúa. Tiene que poder apoyarse firme y alcanzar el punto donde va cada módulo.
• Obstáculos aéreos. Cables, ramas y aleros de vecinos condicionan la maniobra.
• Estado del camino. Calles de tierra o barro pueden obligar a esperar días secos.
• Reglas del barrio. En barrios cerrados suele haber horarios y condiciones para camiones y grúas.

¿Son iguales en calidad, aislación y permiso?

Sí en lo esencial. Las dos tienen estructura de perfiles de acero galvanizado, el mismo tipo de aislación en muros y techo y las mismas terminaciones posibles. El permiso de obra es el mismo que el de cualquier vivienda: planos firmados por un profesional y, en provincia de Buenos Aires, cálculo de aislación según IRAM 11605, que es lo que pide la Ley 13059.

Ser prefabricada o modular no cambia el trámite en el municipio ni cómo se escritura la casa. Lo que sí cambia es dónde se hace cada parte del trabajo: en la modular, las instalaciones de agua, gas y electricidad salen terminadas de taller y en el lote se conectan entre módulos y a la red; en la prefabricada se hacen en el lote, dentro de los muros, antes de cerrar con las placas interiores.

¿Qué conviene según tu caso?

Conviene la prefabricada si buscás el menor precio por metro, si el lote tiene acceso difícil o si querés una planta con ambientes que no entren en el ancho de un módulo. Conviene la modular si querés la menor cantidad de días de obra en el terreno y el lote permite el ingreso de camión y grúa sin complicaciones.

Algunos casos típicos ayudan a ubicarse. Para una vivienda permanente en un lote urbano angosto, en zona sur por ejemplo, lo habitual es un P60 o un P80 en paneles; podés ver cómo trabajamos ahí en casas prefabricadas en Quilmes. Para una casa de fin de semana en un lote amplio y lejos, la modular resuelve con pocos días de obra; en zona norte, mirá casas modulares en Escobar o casas modulares en Pilar.

• Lote angosto o entre medianeras. Prefabricada en paneles.
• Presupuesto ajustado por metro. Prefabricada: USD 950 a 1.200 por m².
• Planta a medida o ambientes amplios. Prefabricada, por la libertad de los paneles.
• Lote lejos de donde vivís. Modular, con 5 a 10 días en el terreno.
• Casa chica en el fondo o de fin de semana. M36 o P40, según el acceso.

¿Cómo pido un presupuesto para comparar las dos opciones?

Para cotizarte las dos alternativas necesitamos la localidad y dirección aproximada del lote, sus medidas, fotos de la calle y del frente, cuántos dormitorios buscás y, si lo tenés, un estudio de suelo. Con eso vemos si la modular es viable, aplicamos el ajuste de zona y te pasamos los dos números lado a lado.

Podés ver las plantas en modelos, leer cómo trabaja cada sistema en casas prefabricadas y casas modulares, o escribirnos directo desde contacto.