¿Qué platea lleva una casa de steel framing?

¿Por qué se usa platea y no zapatas como en una casa de ladrillo?

En steel framing se usa platea porque la casa pesa mucho menos que una de ladrillo y reparte su carga en muchos perfiles a lo largo de todos los muros, no en pocas columnas. Una losa de hormigón armado que ocupa toda la planta recibe esa carga de forma pareja, sirve de contrapiso y deja una superficie plana y nivelada sobre la que se monta la estructura.

Esa planitud es clave. Los paneles de perfiles se arman a medida y se apoyan sobre una solera continua; si la platea tiene desniveles, los muros quedan fuera de plomo, las aberturas no cierran bien y las placas se fisuran en las juntas. Por eso una buena platea es la mitad de una buena obra en seco.

¿Qué platea necesita mi lote según el suelo?

La platea depende del suelo del lote. En suelo firme, con tosca a 1 o 1,5 m, alcanza una platea simple de 12 a 15 cm. Con napa a 1,5 o 2 m, como en los ex arroyos de CABA, se suman vigas de borde. En rellenos o ex bañados con napa a 1 m se hace estudio de suelo y se refuerza con vigas o pilotines cortos.

Estos son los casos típicos en CABA y el Gran Buenos Aires. Cada lote se confirma en obra, y el detalle por zona está en zonas donde construimos.

¿Cuándo hace falta un estudio de suelo?

Hace falta estudio de suelo cuando el lote es de relleno, está sobre un ex bañado o tiene napa alta, y también cuando el barrio cerrado o el municipio lo exigen. En suelo firme conocido muchas veces alcanza con la experiencia de la zona y un pozo de prueba, pero ante cualquier duda el estudio es barato comparado con una platea que se mueve.

El estudio dice a qué profundidad está el suelo resistente y dónde está la napa. Con eso el profesional que calcula la estructura define el espesor de la platea, si lleva vigas y si hacen falta pilotines. No es un trámite: es el dato que evita fisuras y hundimientos.

¿Qué se deja preparado antes de hormigonar?

Antes de hormigonar la platea se dejan colocados los desagües cloacales y pluviales que van bajo el piso, los caños de entrada de agua y gas que corresponda y las cañerías de electricidad que cruzan por el suelo. Después del colado no se puede romper sin perder la impermeabilidad, así que el replanteo tiene que coincidir con el plano.

• Terreno limpio, sin capa vegetal, compactado y nivelado.
• Film de polietileno debajo del hormigón como barrera contra la humedad del suelo.
• Desagües con su pendiente, ubicados exactamente donde van baños y cocina.
• Malla o armadura según el cálculo, con vigas de borde si el suelo lo pide.
• Nivel de piso por encima del terreno natural, más alto en zonas que se inundan.
• Superficie terminada plana y nivelada, sin pozos ni lomas.

¿Cómo se ancla la estructura a la platea?

La estructura de steel framing se ancla a la platea con anclajes químicos o mecánicos que atraviesan la solera inferior de cada muro, colocados a distancias que fija el cálculo, y con piezas de refuerzo en las esquinas y extremos de muro que trabajan contra la succión del viento. Como la casa es liviana, lo que la sostiene ante una tormenta no es su peso sino ese anclaje.

Entre la solera y el hormigón se coloca una banda o sellador que corta el paso del agua y del aire. Cómo se calcula el viento en Buenos Aires y qué piezas se usan está en steel framing y viento.

¿Qué errores de platea traen problemas después?

Los errores de platea que más problemas traen son el desnivel, las cañerías en el lugar equivocado, la falta de barrera de humedad y el piso demasiado bajo respecto del terreno. Ninguno se arregla fácil una vez montada la casa, por eso conviene controlarla antes de que empiece la estructura.

• Desnivel. Muros fuera de plomo, puertas que rozan y placas fisuradas.
• Desagües corridos. Inodoros o rejillas que no caen donde dice el plano; hay que romper.
• Sin film bajo el hormigón. Humedad que sube a pisos y zócalos.
• Piso bajo. En lluvias fuertes el agua entra por debajo de la solera.
• Montar demasiado pronto. El hormigón necesita su tiempo de fraguado antes de cargarlo.

¿Está incluida la platea en el precio por metro cuadrado?

En nuestros presupuestos de obra gris y llave en mano la platea para suelo firme está incluida. Si el lote es de relleno o tiene napa alta, el estudio de suelo y el refuerzo con vigas o pilotines se presupuestan aparte, porque dependen del resultado del estudio. Por eso conviene contarnos dónde está el terreno desde la primera consulta.

Cómo se arma el precio y qué incluye cada modalidad está en precio del steel framing en Buenos Aires y en casas en obra gris.